Решение по делу № 2-919/2023 от 09.10.2023

Дело №2-919/2023

УИД №61RS0057-01-2023-001009-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского района, третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об исключении сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в основание требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

03.07.2023г. истец обратился в ООО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ» к кадастровому инженеру Ф.И.М. по вопросу исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что земельный участок площадью 718 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0010241:109 расположенный по адресу: <адрес> накладывается «частично» на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:143; <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:107; <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:108.

При этом установлено, что земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым 61:17:0010241:109, расположенный по адресу: <адрес> отображен на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствует фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

По ограждению «забору», существующему на местности более 15 лет, были определены границы земельного участка 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес> Координаты, поставленные на кадастровый учет КН 61:17:0010241:109, существующие в Едином государственном реестре смещены, что не соответствует фактическому забору, существующему на местности более 15 лет.

На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровый номер 61:17:0010241:296, который принадлежит истцу.

С учетом изложенного, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного земельного участка не уточненной (декларированной); Установить границы земельного участка площадью 718 кв.м. ± 9,38 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом работника ООО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ» Ф.И.М..

В судебное заседание сторонами представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и его представитель поддержали иск, представитель ответчика Администрации Константиновского района не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о рассмотрении дела также извещены судом надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер 61:17:0010240:424, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

03.07.2023г. истец обратился в ООО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ» к кадастровому инженеру Ф.И.М. по вопросу исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что земельный участок площадью 718 кв.м. с кадастровым номером 61:17:0010241:109 расположенный по адресу: <адрес> накладывается «частично» на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:143; <адрес>, р-н ФИО3, <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:107; <адрес>, кадастровый номер 61:17:0010241:108.

Данная ситуация попадает под понятие реестровая ошибка (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости").

По ограждению «забору», существующему на местности более 15 лет, были определены границы земельного участка 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Координаты, поставленные на кадастровый учет КН 61:17:0010241:109, существующие в Едином государственном реестре смещены, что не соответствует фактическому забору, существующему на местности более 15 лет. Ограждение полностью соответствует определенным координатам, отраженным в межевом плане и картографическому материалу, используемому в процессе составления межевого плана уточняемого земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело материалами, в том числе заключением кадастрового инженера. Заключением определены фактические координаты земельного участка КН 61:17:0010241:109.

Заключение не оспорено ответчиком, оснований не принимать его в качестве доказательства обоснованности требований истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств, признании иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного земельного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка, площадью 718 кв.м. ± 9,38 кв.м с кадастровым номером 61:17:0010241:109, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

460482.71

2308203.87

460473.22

2308215.51

460432.41

2308180.89

460438.12

2308173.65

460450.28

2308181.88

460452.64

2308179.25

460482.71

2308203.87

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья А.А. Антончик