дело № 2-934/2025 ***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года город Кола, Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Н.Д. Кочешевой,

при секретаре Матиюк И.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о включении в состав наследственной массы объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что истец является наследником по закону после смерти его отца, ФИО1, *** г.р., умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** №. Завещание наследодатель не оставил. Разбирая вещи отца, истец обнаружил документы: договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО4, на нежилое помещение - гараж под номером на поэтажном плане №, этаж подвал 1, находящийся по адрес***, условный номер №, акт приёма-передачи гаража от ***, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО4, доверенность на представление интересов ФИО4 от ***, расписку ФИО5 о согласии на продажу гаража, копию нотариального согласия ФИО5 – супруги ФИО4 на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Проверив сведения об объекте недвижимого имущества на сайте Росреестра, истец увидел, что собственником гаража до настоящего времени указан ФИО4 При обращении к нотариусу ФИО6 истец получил устную консультацию о том, что, поскольку на момент смерти право собственности на гараж не было зарегистрировано за ФИО1, в наследственную массу данный гараж не включается, но возможно включить гараж в наследственную массу путём обращения в суд. Истец указывает, что его отец с момента приобретения гаража открыто владел и пользовался имуществом, считал себя собственником, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, переданными ключами и полным расчетом за имущество. Полагает, что право собственности возникло у наследодателя при жизни, независимо от наличия регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем, указанный объект недвижимости должен быть включен в наследственную массу. Просит суд, включить имущество: нежилое помещение – гараж под номером на поэтажном плане №, этаж подвал 1, находящийся по адрес***, кадастровый номер № в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ***; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на нежилое помещение – гараж под номером на поэтажном плане №, этаж подвал 1, находящийся по адрес***, кадастровый номер №

Определением суда от ***, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО7

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями, также направил в адрес суда заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, но по имеющимся у него сведениям, у гаража имеется другой собственник, так как ФИО1 продал его в *** году.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО7, нотариус ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным в порядке ч. 3 ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ включает в состав наследства принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону признаются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из ч. ч. 3, 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адрес***, условный номер №.

Договор подписан обеими сторонами, имеется отметка о получении ФИО4 от ФИО1 денежных средств в размере 90 000 руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от *** следует, что на основании справки от ***, выданной председателем ГСК № ФИО1, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж под номером на поэтажном плане №, этаж подвал 1, находящийся по адрес***

Согласно акту приёма-передачи гаража от *** ФИО4 передает ФИО1, а ФИО1 принимает от ФИО4 гараж под номером на поэтажном плане №, этаж подвал 1, находящийся по адрес***

Из нотариального заверенного согласия от *** и расписки ФИО5 от *** следует, что она выражает согласие супругу на продажу гаража.

Согласно письму Управления Росреестра по Мурманской области от *** ФИО1 отказано в государственной регистрации, поскольку последним не было представлено нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности.

ФИО1 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из свидетельства о рождении № следует, что ФИО3, *** г.р., приходится сыном ФИО1.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа Кольский район Мурманской области по запросу суда, следует, что наследником ФИО1 является ФИО3 (сын).

ФИО8 (сын) от причитающейся ему доли в наследственном имуществе отказался в пользу ФИО3

Как указано в наследственном деле №, в состав наследственного имущества входит автомобиль ***; права на денежные средства по счетам и компенсации; спорный объект недвижимого имущества – гараж в наследственное имущество не включен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества за ФИО1 на момент его смерти зарегистрирован не был.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что был хорошо знаком с ФИО1, который в *** году купил у ФИО4 гараж. ФИО1 и ФИО4 думали, что сделка была до конца оформлена, однако, это не соответствует действительности. Росреестр приостановил сделку, поскольку не было оригиналов документов. Он посредствам домофона взаимодействовали с семьей ФИО9, чтобы оформить гараж до конца в собственность ФИО1, оставлял им свой номер телефона, но они на связь так и не вышли. Он намеревался купить этот гараж, но поскольку документы не были до конца оформлены, сделка не состоялась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что спорный объект недвижимого имущества – гараж, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане №, по адрес***, условный номер №, принадлежал наследодателю на законных основаниях, следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

Кроме того, требование истца о признании права собственности на спорное имущество также подлежат удовлетворению в силу п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, поскольку оно является обоснованным, не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 *** к ФИО4 *** о включении в состав наследственной массы объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, *** года рождения, умершего ***, на объект недвижимости – гараж, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане №, по адрес***, условный номер №

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на объект недвижимости, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, *** года рождения, умершего ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Д. Кочешева