№ 2-90/2023

64RS0015-01-2022-001290-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

при секретаре Яковлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Ершовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении границ земельного участка.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве аренды государственной собственности со сроком договора 49 (сорок девять) лет принадлежит земельный участок площадью 36 м.2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для размещения базовой станции сотовой связи, с кадастровым номером 64:13:090602:126 (далее - Земельный участок).

Земельный участок предоставлен истцу на основании Постановления Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области № 899 от 22.07.2011 г.

Права Истца на Земельный участок подтверждаются записью о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № 64-64-33/031/2011-429 от 24.08.2011 г.

В июле 2021 года по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, согласно которым выявлено, что при составлении Межевого плана № 64/13/101/11-513 от 17.05.2011 г. была допущена реестровая ошибка на этапе утверждения схемы расположения земельного участка, а именно границы земельного участка, указанные в ней, не соответствуют согласованному месту и адресному ориентиру: <адрес>, Кушумское МО, <адрес>, в районе <адрес>.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в адрес ответчика было направлено письмо от 30.07.2021 г. с предоставлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако, письмом от 19.08.2021 года исх. № 02-54-5014 ответчик уведомил Истца об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что Земельный участок пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером 64:13:090602:630, который был поставлен на государственный кадастровый учет 05.08.2021 г.

Письмом от 01.09.2021 года., истец повторно обратилась к Ответчику с просьбой принять меры по аннулированию земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630 в ЕГРН, образованного в нарушении пп. 2 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ,. внести изменения в документы об образовании земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126 с целью устранения реестровой ошибки.

Ответчиком ответ не предоставлен, он отказался от установления фактических границ земельного участка Истца.

В результате отказа ответчика от установления фактических границ земельного участка Истца, имеет место нарушение границ Земельного участка Истца.

Образование земельного участка 64:13:090602:630 неправомерно, так как оно нарушает права ИП ФИО2 как собственника имущества, которое было расположено до образования земельного участка 64:13:090602:630, в границах фактического местонахождения земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126.

Земельный участок 64:13:090602:630 не был свободен от застройки до его предоставления. Объекты, расположенные в пределах границ участка 64:13:090602:630, были построены в 2011 году.

Участок 64:13:090602:630 образован на месте фактического нахождения участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, что в том числе подтверждается практически полным совпадением адресных ориентиров и границ земельных участков.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было подано обращение об устранении кадастровой ошибки.

Однако, 6 октября 2022 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-42891630/2 до предоставления сведений об отсутствии пересечений земельных участков с кадастровым № 64:13:090602:126 и 64:13:090602:630.

Предоставить такие документы не представляется возможным в виду отказа администрации от аннулирования границ земельного участка № 64:13:090602:630.

Просит суд обязать ответчика установить границы Земельного участка 64:13:090602:126 в соответствии с данными, указанными в Межевом плане от 25.07.2022 и внести изменения в документы об образовании земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126 с целью устранения реестровой ошибки.

Обязать ответчика аннулировать земельный участок с кадастровым номером 64:13:090602:630 в ЕГРН, образованного в нарушении пп 2 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель истца ФИО5, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, о дне слушании дела извещены надлежащим образом,

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Акционерное общество «Первая Башенная компания», о дне слушании дела извещены надлежащим образом,

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО Мегафон, о дне слушании дела извещены надлежащим образом,

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Саратовской области (Саратовский районный межмуниципальный отдел), о дне слушании дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке на основании пункта 1 статьи 64 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

17.05.2011 года кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, был подготовлен «Межевой план» (том 1, л.д. 21-27), который содержит сведения о характерных точках проложения границ образуемого земельного участка.

22.07.2011 года постановлением Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области №899 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер 64:13:090602:126, из земель населенных пунктов, площадью 36,00 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>, для размещения базовой станции сотовой связи (л.д.42).

Во исполнение постановления Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области № 899 от 22.07.2011 года между Администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 118\11 от 25.07.2011года, с кадастровым номером 64:13:090602:126, площадью 36,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>, для размещения базовой станции сотовой связи, сроком на 49 лет. (л.д.16)

Согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка № 118\11 от 25.07.2011 года арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:13:090602:126, находящийся по у: <адрес>, в районе <адрес>, ДЛЯ размещения базовой станции сотовой связи, площадью 36,00 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка № 6413/201/11-0972, выданным межрайонным отделом № 7 ФГУ Земельная кадастровая палата» по Саратовской области 14.06.2011 г., прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Ограничения в использовании земельного участка нет.Кадастровый паспорт земельного участка № 6413/201/11-0972, выданный межрайонным отделом № 7 ФГУ Земельная кадастровая палата» по Саратовской области 14.06.2011 г., координаты земельного участка не содержит, имеется только план земельного участка.

В рамках заключенного договора субаренды № 2 между ИП ФИО2 и ОАО Мегафон вышеуказанный земельный участок передан в пользование ОАО Мегафон для размещения и последующей эксплуатации оборудования базовой станции стандарта GSM\DCS\UMTS и бетонной опоры для размещения антенно-фидерных устройств. По соглашению сторон арендная плата составила 10 000 рублей.

Впоследствии между сторонами заключены дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы.

03.07.2017 года была завершена реорганизация ПАО Мегафон в форме выделения АО Первая башенная компания.

В период с 2011 года по 2021 год ФИО2 получала арендную плату от ОАО Мегафон, впоследствии Первая Башенная Компания.

При проведении аудита АО ПБК размещения антенно-мачтогого сооружения было выявлено, что АМС 64-607 фактически не размещается на арендуемом у ФИО2 земельном участке. (отзыв л.д.235)

06.07.2021 года кадастровым инженером ФИО3 по заказу АО Первая башенная компания был подготовлен «Межевой план (том 1, л.д. 73) в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Постановлением Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области № 353 от 03.06.2021 года АО Первая башенная Компания утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах территориальной зоны инженерной инфраструктуры (И) площадью 37 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находящегося в кадастровом квартале: 64:13:090602.Вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание. (л.д.81 т.1).

Постановлением Администрации Ершовского муниципального района <адрес> №371 от 08.06.2021 года внесены изменения в Постановление № 353 от 03.06.2021 года в пункте 1 вместо слов «коммунальное обслуживание « заменить «связь».

05.08.2021 года земельный участок с кадастровым номером № 64:13:090602:630 поставлен на кадастровый учет.

30.12.2021 года между Администрацией Ершовского муниципального района и АО Первая башенная Компания заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № 64:13:090602:630.

С целью устранений реестровой ошибки истцом ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № 64:13:090602:126 от 25.07.2022 года, расположенного по адресу: <адрес> Кушумское МО <адрес> в районе <адрес>.

19.08.2021 года ФИО2 отказано в утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № 64:13:090602:126, расположенного по адресу <адрес> Кушумское МО <адрес> в районе <адрес>, т.к. он пересекается с земельным участком с кадастровым номером № 64:13:090602:630.

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По земельному участку с кадастровым номером: 64:13:090602:126.

Согласно заключению эксперта № 799.03.2023 года определить на местности проложение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: 64:13:090602:126, расположенного по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, <адрес>, в районе <адрес>, - не представляется возможным, произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия (отсутствия такового) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, - его документальным границам (согласно правоустанавливающим документам). не представляется возможным.

Документальным исследованием, методом сопоставления было установлено, что сведения о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, - полностью соответствуют сведениям о местоположении (проложению) границ земельного участка, согласно правоустанавливающим документам на данный земельный участок с кадастровым номером 64:13:090602:126.

Согласно как правоустанавливающим документам, так и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 64:13:090602:126 расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. при этом и документальные (по правоустанавливающим документам), и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126 расположены на расстоянии 113,4 м.п. относительно фактического местоположения <адрес>.

По итогам произведённого сопоставительного анализа сведений о месторасположении (проложении) документальных и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, - со сведениями о фактическом местоположении базовой станции сотовой связи, инструментально определенном производством геодезической съёмки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра от 07.04.2023 года, было установлено что: ни в пределах документальных (по правоустанавливающим документам), ни в пределах кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126 базовая станция сотовой связи - не расположена.

По земельному участку с кадастровым номером 64:13:090602:630.

На основании результатов документального экспертного исследования и инструментальных данных по итогам производства геодезической съёмки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра от 07.04.2023 года, - установлены как документальные (по правоустанавливающим документам) и кадастровые (согласно сведениям ЕГРН), так и фактические (на основании инструментальных данных геодезической съёмки) границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630.

Экспертным исследованием по результатам произведённого сопоставительного анализа установлено, что местоположение (проложение) фактических границ земельного участка; кадастровым номером 64:13:090602:630, площадью 37 кв.м., инструментально определенных производством геодезической съемки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра от 07.04.2023 года, - соответствует как его документальным границам, определенным на основании правоустанавливающих документов, так и его кадастровым границам, определенным на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Документальным исследованием, методом сопоставления было установлено, что сведения о местоположении (проложении) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, - полностью соответствуют сведениям о местоположении (проложению) документальных границ земельного участка, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 64:13:090602:630.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 64:13:090602:630 расположен по адресу: Российская Федерация,! <адрес>, в районе <адрес>. находящегося в кадастровом квартале 64:13:090602, при этом и документальные (по правоустанавливающим документам), и кадастровые (согласно сведениям БЕРН), и фактические (инструментально установленные геодезической съёмкой территории местности) границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630 расположены на расстоянии 53,68 м.п. относительно фактического местоположения <адрес>.

Адресная принадлежность земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630 - полностью совпадает с адресной принадлежностью земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126.

По итогам камеральной обработки результатов документального и натурного экспертных исследований, производством сопоставления данных Единого государственного реестра недвижимости, данных геодезической съемки территории местности, установлено, что наложение (пересечение) как документальных (по правоустанавливающим документам), так и кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630 - на кадастровые (согласно сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, - отсутствует, наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:630 (на основании инструментальных данных производства геодезической съёмки территории местности) - на кадастровые (согласно сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126, - отсутствует.

Судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 64:13:090602:126 лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка местоположения земельного участка, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Согласно межевого плана от 17.05.2011 года кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка с указанием характерных точках проложения границ образуемого земельного участка по адресу <адрес> Кушумское МО <адрес> в районе <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам земельный участок кадастровый №, ФИО1 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов, площадью 36,00 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>, для размещения базовой станции сотовой связи.

Впоследствии данный земельный участок был передан в субаренду ОАО Мегафон, далее Первая башенная компания, за пользование которого ФИО2 получала арендную плату.

В 2022 году при уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером 64:13:090602:126, выявлено наложение данного земельного участка с земельным участком, кадастровый №, который был образован в 2021 году.

Порядок уточнения границ земельных участков был установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ N "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01 января 2017 года, а также введены Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные выше положения закона устанавливают порядок, который необходимо соблюдать при разрешении спора, согласно которому суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу земельных участков, принимая во внимание сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков и по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (норма действовала до 1 июля 2022 г.).

Согласно ст. 43 п.1.1 ФЗ О государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Земельный участок, кадастровый номер 64:13:090602:126 образован в 2011 году, предоставлен для размещения базовой станции сотовой связи..

При образовании земельного участка была определена привязка границ местоположения земельного участка к местности в районе <адрес>.

Границы спорного земельного участка № 64:13:090602:126, согласно правоустанавливающим документам, должны располагаться в районе <адрес> в зоне Ж1 (Схема градостроительного зонирования <адрес>, Правила землепользования и застройки Кушумского МО ЕМР СО)

Согласно межевого плана от 2011 года границы спорного земельного участка № 64:13:090602:126 расположены в зоне ИС2 в 113,4 м.п. фактического расположения жилого <адрес> (заключение эксперта л.д.109).

Согласно заключению эксперта № 799-доп.08/2023 по итогам камеральной обработки результатов экспертного производства на основании сопоставления результатов документального и инструментального экспертных исследований, установлено, что базовая станция сотовой связи полностью (100%) находится в пределах проложения границ земельного участка, установленных на основании «Межевого плана» от 25.07.2022 года, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 64:13:090602:126.

Земельный участок, кадастровый номер 64:13:090602:630, был образован в 2021 году, предоставлен для размещения базовой станции сотовой связи.

Границы земельного участка, кадастровый номер 64:13:090602:630, фактически и документально расположены на расстоянии 53,48 м.п. относительно фактического местоположения <адрес>..

Суд отмечает, что ФИО2 использовала на протяжении 10 лет земельный участок, кадастровый № 64:13:090602:126, предоставляла его в субаренду ОАО Мегафон, затем АО ПБК для размещения базовой станции сотовой связи, получала арендную плату, т.е..границы земельного участка были определены в соответствии с фактическим землепользованием.

И только в 2021 году было установлено, что антенно-мачтовое сооружение (АМС 64-607 ) фактически не расположено на земельном участке, кадастровый № 64:13:090602:126

Таким образом, имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого плана от 2011 года земельного участка с кадастровым номером: 64:13:090602:126 и воспроизведённая в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРИ о местоположении и границе земельных участков с кадастровыми номерами: 64:13:090602:126, расположенный по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, <адрес>, в районе <адрес>, и 64:13:090602:630, расположенный по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, <адрес>, в районе <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 64:13:090602:126, расположенного по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, <адрес>, в районе <адрес>, согласно межевому плану от 25.07.2022 года, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

510478.12

3250175.40

2

510476.56

3250184.37

3

510472.26

3250183.50

4

510473.84

3250174.74

Взыскать с ФИО2 расходы по проведению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-Экспертиз» в размере 68 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий