Решение по делу № 2-3913/2025 от 17.11.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> № к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2025-005825-24

Дело № 2-3913/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> №. Площадь квартиры 49,4 кв.м. Истцом, без разрешительных документов, произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в ее разделе на две квартиры. Для раздела <адрес> на отдельные жилые помещения (квартиры) произведены строительно-технические мероприятия по перепланировке и переустройству помещений, которые заключаются в проведении следующих работ:

- с целью образования автономных жилых помещений (квартир № и №а), согласно номерам комнат до выполненных, работ, в перегородке между комнатами № «коридор» - площадью 10,8 кв.м., и № «жилая» - площадью 25,7 кв.м., выполнена закладка дверного проема.

- согласно номерам комнат до выполненных работ, произведен демонтаж смежных не несущих перегородок между комнатами:

№ «коридор» - площадью 10,8 кв.м., и № «жилая» - площадью 12,9 кв.м.;

- полученное пространство, при помощи перегородок, разделено на четыре комнаты №,2,3,4;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 3,2 кв.м.;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 12,3 кв.м.;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 5,7 кв.м.;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 2,5 кв.м.;

- с целью сообщения помещений (комнат) в оборудованных перегородках выполнены дверные проемы с установкой дверных заполнений.

- согласно номерам комнат до выполненных работ, комната № «жилая» - площадью 25,7 кв.м., при помощи перегородок, разделена на четыре комнаты №,2,3,4;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 2,8 кв.м.;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 2,5 кв.м., с установкой следующего санитарно-технического оборудования: раковины, унитаза, душевого поддона;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 6,1 кв.м., с установкой следующего санитарно-бытового оборудования: мойки, плиты на четыре конфорки;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 13,4 кв.м.;

- подключение санитарно-бытовых приборов и оборудования выполнено в существующие сети (стояки).

После проведенных работ по перепланировке и переустройству в состав объекта исследования входит:

- жилое помещение (<адрес>) общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м. вспомогательной 11,4 кв. м. составе четырех комнат: № «коридор» - площадью 3,2 кв.м., № «жилая» - площадью 12,3 кв.м., № «кухня» - площадью 5,7 кв.м., № «санузел» - площадью 2,5 кв.м.

- жилое помещение (<адрес>) общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м. вспомогательной 11,4 кв.м. в составе четырех комнат: № «коридор» - площадью 2,8 кв.м., № «санузел» - площадью 2,5 кв. м., № «кухня» - площадью 6,1 кв.м., № «жилая» - площадью 13,4 кв.м.

ФИО1 обратился к эксперту-строителю ФИО2 и он в своем заключении № от <дата> пришел к следующим выводам:

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>) с №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- образованные жилые помещения (квартиры) расположены на первом этаже жилого дома, оборудованы отдельными входами с прилегающей территории домовладения, а также раздельными инженерными сетями с установкой индивидуальных приборов учета, объемно планировочное решение, а также бытовое и сантехническое оснащение образованных квартир после перепланировки и переустройства выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

После проведенных работ образовано два объекта недвижимого имущества:

- жилое помещение (<адрес>), общей площадью 23,7 кв. м. в составе комнат:

№ «коридор» - площадью 3,2 кв.м.

№ «жилая» - площадью 12,3 кв.м.

№ «кухня» - площадью 5,7 кв.м.

№ «санузел» - площадью 2,5 кв.м.

- жилое помещение (<адрес>), общей площадью 24,8 кв.м. в составе комнат:

№ «коридор» - площадью 2,8 кв.м.

№ «санузел» - площадью 2,5 кв.м.

№ «кухня» - площадью 6,1 кв.м.

№ жилая» - площадью 13,4 кв.м.

Планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

ФИО1 обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, по вопросу легализации произведенной перепланировки и переустройства. <дата> он получил ответ об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Также ему было разъяснено, что он имеет право обратиться в суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разделенной на два жилых помещения:

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с и. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата>, <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> №. Площадь квартиры 49,4 кв.м.

В указанной квартире ФИО1 произведены самовольные перепланировка и переустройство, а также разделение квартиры на два жилых помещения.

Указанные жилые помещения характеризуются следующими параметрами:

Истец обратился к эксперту ФИО2, который в своем заключении № от <дата> подтвердил, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>) с КН №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Образованные жилые помещения (квартиры) расположены на первом этаже жилого дома, оборудованы отдельными входами с прилегающей территории домовладения, а также раздельными инженерными сетями с установкой индивидуальных приборов учета, объемно планировочное решение, а также бытовое и сантехническое оснащение образованных квартир после перепланировки и переустройства выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

ФИО1 обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации произведенных перепланировки и переустройства.

<дата> ему был дан отказ в легализации произведенных перепланировки и переустройства с предложением обратиться в суд.

На основании установленных судом обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 № к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН: <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разделенную на два жилых помещения:

Признать за ФИО1 право собственности на образованные вследствие раздела жилые помещения: <адрес> общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м, <адрес> общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →