Решение по делу № 2-1566/2023 от 15.02.2023 - об обращении взыскания на предмет ипотеки.

14RS0035-01-2023-000098-40

Дело № 2-1566/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего вр.и.о. судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указано, что 14.01.2011 г. между сторонами был заключен кредитный договор №1160101/0003, согласно которому ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу денежные средства, полученные в кредит в размере 297 500 рублей, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14,75% годовых. Решением Якутского городского суда РС (Я) от 04.02.2021 с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору. Кредит был выдан заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____. Как следует из текста договора купли- продажи пункт 4.1 общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 350 000 рублей. Истец считает, что указанным пунктом согласована стоимость предмета залога. Просит суд обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ____, общей площадью 31,2 кв.м. и установить начальную продажную цену на предмет залога в размере 350 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка направленная по месту жительства вручена лично в руки адресату. Ответчик направил обращение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с болезнью позвоночника.

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах в порядке, определенных договором.

Решением Якутского городского суда Республик Саха (Якутия) от 04 февраля 2021 года исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности удовлетворены. Постановлено расторгнуть кредитный договор №1160101/0003 от 14 января 2011 года, заключенный Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по основному долгу в размере 166485 рублей 94 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 70969 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 36872 рублей 32 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 45077 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12394 рублей 00 копеек, всего 331799 (триста тридцать одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 28 копеек.

Судом установлено, что 14.01.2011 г. между сторонами был заключен кредитный договор №1160101/0003, размер кредита составил 297 500 рублей сроком до 12 января 2026 года под 14,75% годовых. Согласно п.2.1 кредитного договора заёмщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: Приобретение жилого помещения (квартиру), общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, находящееся на 1 этаже двухэтажного брусового многоквартирного жилого дома 1971 года постройки, расположенного по адресу: №

Ответчик с условиями предоставления кредита был ознакомлен, согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу не производятся, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2011 года, заключенного между ФИО8., ФИО9 ФИО10., ФИО11. и ФИО1 Так из п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2011 года следует, что стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 350 000 руб.. Доказательств о другой стоимости залогового имущества ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №., в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилое помещение (квартиру) с общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, находящееся на 1 этаже двухэтажного брусового многоквартирного жилого дома 1971 года постройки, расположенного по адресу: ____. (кадастровый номер №).

Определить начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 350 000 руб. согласно п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2011 года.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Т. Ильина

Решение изготовлено 20 февраля 2023 года