УИД: 91RS0009-01-2022-002752-51

Дело № 2-1733/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности.

Требования, с учетом уточнений, мотивирует тем, что согласно выписки из ЕГРН собственниками помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются следующие лица: ФИО2 - 4/30 доли; ФИО3 - 4/30 доли; ФИО4 - 24/100 доли; ФИО5 - 2/15 доли. В то же время, 9/25 долей не приватизированы. ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым вынес решение по делу №, согласно которому признано за истцом ФИО1 право пользования жилым помещением - жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м., а также вспомогательными помещениями в составе: кухня - площадью 2,0 кв.м., ванная, площадью 0,7 кв.м., санузел (совмещенный), площадью 0,3 кв.м., прихожая, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: г Евпатория, <адрес>, на условиях договора социального найма. Указанным решением суда установлен факт постоянного на протяжении длительного периода времени проживания истца в спорной комнате. Согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией <адрес> Республики Крым, истцу было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Ссылаясь по положения ст. 35, 45 Конституции РФ, ст. 217 ГК РФ, Закона Российской Федерации № «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8, указывает, что одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц. Поскольку истец вселилась в спорную квартиру в установленном законом порядке, с ней ранее был заключен договор социального найма, то имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку иным способом признать право собственности на спорную комнату не представляется возможным, просила прекратить право собственности за Муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым на 9/25 долей (комнату) в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на 9/25 долей (комнату) в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались о дате месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее направляли в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались о дате месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за истцом ФИО6 признано право пользования жилым помещением – жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м., в также вспомогательными помещениями в составе: кухня – площадью 2,0 кв.м, ванная - площадью 0,7 кв.м, санузел (совместный) площадью 0,3 кв.м., прихожая – площадью 2,7 кв.м., общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: РК, <адрес> на условиях социального найма. Из содержания судебного акта, следует, что судом был установлен факт того, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. являлась обладателем права пользования указанным жилым помещением (т. 1 л.д. 31-35)

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> Республики Крым (Наймодатель) и истцом – ФИО1 (Наниматель) в лице его представителя, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 10-14)

Согласно справки ГУП РК «КрымБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 - 4/30 доли; ФИО3 - 4/30 доли; ФИО4 - 24/100 доли; ФИО5 - 2/15 доли, Евпаторийский горсовет. (т. 1 л.д. 39)

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 - 4/30 доли; ФИО3 - 4/30 доли; ФИО4 - 24/100 доли; ФИО5 - 2/15 доли (т. 2 л.д 60-63)

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 62 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации – к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Письмом ДИЗО администрации <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО1 даны разъяснения по вопросу государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на долю в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Так, разъяснено, что в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым имеются сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении - одной комнате, расположенной по адресу: <адрес> площадью 14 кв.м. Сведения о доли от указанной <адрес> реестре муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской совет владел домом № по <адрес> в целом на основании решения горисполкома №. В связи с наличием в указанной справке сведений o зарегистрированных долях физических лиц от <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования на комнату, расположенную в <адрес> площадью 14 кв.м, по заявлению органа невозможно, поскольку необходимо осуществить подписание с собственниками соглашения об определении долей, осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования на определенную долю, после этого, заключить соглашение с собственниками об образовании жилых помещений в <адрес> разделе, заказать у кадастрового инженера технический план совместно с собственниками и подать заявления от всех участвующих в разделе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В случае невозможности реализации вышеуказанных действий, жилое помещение в <адрес> площадью 14 кв.м, подлежит выделу с судебном порядке путем подачи искового заявления в судебные органы. (т. 1 л.д. 50-51)

Согласно заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований», 9/25 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - соответствует комнате площадью 14,0 кв.м. расположенной в данной квартире. (т. 2 л.д. 175-196)

Из выписки реестра имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым следует, что жилое помещение – комната, площадью 14 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым. (т. 1 л.д. 9)

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 указанного Закона - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» -приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение находится в муниципальной собственности, ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу, что истец имеет право приобрести его в собственность.

Учитывая изложенное, требование истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на 9/25 доли, в виде жилой комнаты, площадью 14 кв.м., расположенной в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым подлежат удовлетворению. Право собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на 9/25 доли, составляющие жилое помещение – комнату, площадью 14,0 кв.м., расположенную в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 9/25 доли составляющие жилое помещение – комнату, площадью 14,0 кв.м., расположенную по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на 9/25 доли составляющие жилое помещение – комнату, площадью 14,0 кв.м., расположенную в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса