дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июня 2022г.

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО11,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3 ФИО2 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО5 об обязании осуществить принудительный обмен,

установил:

Истец ФИО8 Н.М. действующая в интересах ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения обратилась в суд с настоящим иском указывая на то, что истец является опекуном ФИО2, мать которой ответчик по делу ФИО5 лишена решением суда родительских прав. Отец ФИО3 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ответчик ФИО5 зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: . На основании Распоряжения Управления опеки и попечительства по г.о.Балашиха от 20.11.2020г. № местом фактического проживания ФИО3 ФИО2 определено совместно с попечителем по адресу: , с сохранением права пользования квартирой по адресу: . Таким образом, по наступлению совершеннолетия ФИО6 вправе проживать по месту регистрации, однако ее проживание там невозможно из-за того, что мать лишена родительских прав, проживать с ней невозможно, родственные связи между ФИО3 и ее биологической матерью утрачены, за время нахождения под опекой, ответчик ФИО5 не интересовалась жизнью и здоровьем ребенка, не пыталась восстановиться в родительских правах, ребенка не навещала. ФИО4 фактически утратила родственные связи с матерью, единственным решением проблемы ее дальнейшего жизнеустройства может быть размен жилого помещения. Данное устное предложение поступило всем жильцам квартиры, но они отказались от него.

В связи с чем, истец просит суд обязать Администрацию г.о.Балашиха и ФИО5 к принудительному обмену квартиры, расположенной по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО8 Н.М. исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования по г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является муниципальная квартира по адресу: .

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО5 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Мать ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения ФИО5 решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении ФИО2.

Отец ФИО3 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, ФИО3, ответчик ФИО5 зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: .

Распоряжением Управления опеки и попечительства по г.о.Балашиха от 20.11.2020г. № местом фактического проживания ФИО3 ФИО2 определено совместно с попечителем по адресу: , с сохранением права пользования квартирой по адресу: .

Таким образом, по наступлению совершеннолетия ФИО6 вправе проживать по месту регистрации, однако, как указывает в иске истец, ее проживание там невозможно из-за того, что мать лишена родительских прав, проживать с ней невозможно, родственные связи между ФИО3 и ее биологической матерью утрачены, за время нахождения под опекой, ответчик ФИО5 не интересовалась жизнью и здоровьем ребенка, не пыталась восстановиться в родительских правах, ребенка не навещала.

В соответствии п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

В настоящее время в соответствии со ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей», однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений:

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Основаниями для признания невозможным проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях являются следующие обстоятельства:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: -

- лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

- страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе, если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Согласно п. 34 названного Постановления Пленума, Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают ФИО3, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

Согласно ст.155.3 СК РФ, Дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Заявляя требования об обязании Администрации г.о.Балашиха, как собственника помещения, в также к ФИО5, на принудительный обмен жилого помещения, где она зарегистрирована с ФИО3 ФИО2, истец ссылается на невозможность их совместного проживания в силу лишения ФИО5 родительских прав.

Однако, вариантов обмена жилого помещения истцом не представлено.

В связи с изложенным, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в интересах ФИО3 ФИО2 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО5 об обязании осуществить принудительный обмен, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 28.06.2022г.

Судья Т.К.Двухжилова