Дело № 2-546/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Моткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записей в ЕГРН, мотивируя тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 24.06.2024 года принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. Так же истцу на основании договора купли-продажи от 13.05.2024 года принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 33,3 кв.м. В 2025 году истец объединил квартиры, на месте старых сеней построил новые, в результате общая площадь квартиры <адрес> изменилась и стала составлять 94,1 кв.м. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (путем объединения <адрес>), в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 94,1 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 94,1 кв.м., прекратить записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и квартира <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 24.06.2024 года, договором купли-продажи квартиры от 13.05.2024 года, выписками из ЕГРН от 25.06.2024 года, от 14.05.2024 года.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11.07.2003 года, общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27.10.2003 года, общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 21.07.2025 года, общая площадь квартиры составляет 94,1 кв.м., в том числе, полезная площадь - 50,40 кв.м., вспомогательная - 43,70 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, местоположение: <адрес>, площадь 51,8 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, состоящая из трех жилых комнат, кадастровый №, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, местоположение: <адрес>, площадь 33,3 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, состоящая из одной жилой комнаты, кадастровый №, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера от 10.09.2025 года, при проведении инвентаризации квартиры <адрес> общей площадью 94,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выяснилось, что указанная квартира была реконструирована в 2025 году путем объединения двух квартир, а так же сноса внутренних перегородок и на месте старых сеней были построены новые. В данном состоянии реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 94,1 кв.м. соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записей в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 94,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 94,1 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 25.06.2024 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и запись № от 14.05.2024 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.2025 года.

Судья А.Ю. Филь