УИД: 61RS0020-01-2022-003579-65
Дело № 2-316/2023 (2-2396/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
при секретаре Платоновой Т.Ю.,
с участием:
представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Волошина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, 3-е лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что 24.10.2014 умерла его супруга ФИО2. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а на жилой дом по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, т.к. в доме была произведена перепланировка и переустройство. 26.09.2022 истцом было получено техническое заключение инженера-строителя ИП ФИО3, в котором сказано, что жилой <адрес> в <адрес> расположен в пределах земельного участка домовладения. Общая площадь жилого дома равна 64,8 кв.м. Размещение здания жилого дома удовлетворяет требованиям СП. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом этого, полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Волошина В.А.. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Волошин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от 09.07.2022 на жилой <адрес> в <адрес>, его собственником является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от 04.03.1995, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО4 04.03.1995, реестровый №, право зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтиснка 15.05.1996 в реестре 10985-36-127. Площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет 64,8 кв.м.
24.10.2014 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии № № от 28.10.2014, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.
Умершая ФИО2 является супругой истца, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-АГ № от 21.07.1979, выданным Советским райотделом ЗАГСг. Краснодара.
Согласно справке о заведенном наследственном деле нотариуса ФИО5 № от 01.08.2022, на основании поданного истцом 27.04.2015 заявления о принятии наследства заведено наследственное дело к имуществу умершей 24.10.2014 ФИО2
18.05.2015 истцу нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на жилой <адрес> в <адрес>.
В соответствии с составленным по инициативе истца техническим заключением по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома литер «А,а1» по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес> в <адрес> расположен в пределах земельного участка домовладения. Общая площадь жилого дома равна 64,8 кв.м. Размещение здания жилого дома удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы эксперта подтверждаются приложенной к заключению фототаблицей.
Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.
Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в перепланированном и переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом этого суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян
Мотивированное решение составлено 22.02.2023