Дело № 2-1-311/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000346-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 25 августа 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок 1», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «ФИО4», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в ноябре 2004 года она приобрела в собственность у К.З.Ф. земельный участок ***, площадью 800 кв.м. в СНТ «ФИО4» с кадастровым номером *** за 3 500 рублей.

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Родничок 1» от 16 марта 2005 года К.З.Ф. была исключена из членов СНТ в связи с продажей земельного участка, а она принята в члены СНТ «Родничок 1» с закреплением земельного участка ***.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании решения главы администрации Майнского района Ульяновской области *** от 14.02.1992, Государственный акт на землю № *** ***

24 декабря 2004 года К.З.Ф. умерла, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на земельный участок не представилось возможным.

С марта 2005 года истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, каких-либо претензий к ней никто не предъявлял, ее права в отношении земельного участка не оспаривал.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок ***, площадью 800 кв. м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, СНТ «Родничок 1».

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснила, что собственник земельного участка скончалась, ее наследники на земельный участок не претендуют, так как К.З.Ф. распорядилась им еще при жизни.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков СНТ «Родничок 1», Администрации МО «Выровское сельское поселение» *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по спору не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Майнский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истицу, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, К.З.Ф., члену с/т «Родничок», проживающей по адресу ***, ***, ***. предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,08 гектаров для садоводства. Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», на основании Постановления главы администрации *** *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села ***, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 и распоряжением *** от 10.11.1990 садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 июля 2023 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 800 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, с/т «Родничок», отсутствуют. Из членской книжки садовода СНТ «Родничок 1» следует, что ФИО1 принята в члены товарищества с 16.03.2005 и оплачивает членские взносы за земельный участок *** с 2005 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Н.П. – член СНТ «Родничок 1» в судебном заседании подтвердила, что примерно в 2005 году ФИО1 приобрела земельный участок в СНТ «ФИО4» за ***, с этого времени пользуется им как своим собственным, обрабатывает землю. Более 15 лет на данном земельном участке она видела только истицу и членов ее семьи, бывшие владельцы участков в СНТ не появлялись, о своих правах на земельные участки не заявляли. Сама она является членом СНТ более 20 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с марта 2005 года ФИО1 после передачи ей земельного участка от К.З.Ф.. постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что она имеет право на передаче в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что правообладатель земельного участка К.З.Ф. умерла 22.12.2004. По материалам наследственного дела, открытого после ее смерти, наследниками последней являются ее дети – ФИО6 и ФИО7

Споров в отношении указанного земельного участка между истицей и прежним собственником, а также ее наследниками не имеется, К.З.Ф. распорядилась земельным участком при жизни, на протяжении 15 лет ФИО5 и ее наследники своих прав на земельный участок не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истица добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истицей документах, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии ***) право собственности на земельный участок ***, площадью 800 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, с/т «Родничок», участок ***.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года.