Решение по делу № 2-1749/2024 от 03.02.2025 - о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года

УИД 72RS0010-01-2024-000016-80

Дело № 2-185/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 20 января 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ишима о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и администрации города Ишима, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2, на нежилое помещение, общей площадью 525,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 июля 2017 года, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>. Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации обременения права № от 21 ноября 2016 года, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, общей площадью 525,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Отделом судебных приставов по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области по постановлению судебного пристава-исполнителя от 16.01.2023 года, от 20.07.2022 года, от 13.07.2022 года, от 11.07.2022 года, от 12.03.2021 года, от 09.02.2021 года, от 01.02.2021 года, от 19.01.2021 года, от 18.11.2020 года, от 13.11.2020 года, от 13.11.2020 года, от 29.10.2020 года, от 02.11.2020 года, от 02.11.2020 года, от 28.08.2020 года, от 06.05.2020 года, от 14.12.2019 года, от 09.09.2019 года.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ИП ФИО5 20.07.2017 года был заключен договор купли-продажи спорного имущества, по условиям которого 500 000 рублей выплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора, 1 976 796 рублей 61 копейка – путем перечисления ежемесячных платежей в равных долях в течение 5 лет на счет МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г.Ишима» в УФК по Тюменской области. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО5 21.11.2016 года на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 08.11.2016 года, заключенного департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ишима в порядке Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной и в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Стоимость имущества по договору составила 1 976 796 рублей 61 копейка, оплата определена посредством перечисления ежемесячных платежей в равных долях до 28 числа каждого месяца МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации города Ишима. При регистрации договора купли-продажи от 08.11.2016 года зарегистрировано обременение прав собственности ФИО5 в виде ипотеки в силу закона сроком на 5 лет.. Ответчик ФИО5 04.03.2020 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик является должником по нескольким исполнительным производствам, в связи с чем на спорное имущество службой судебных приставов наложены запреты на совершение регистрационных действий, первый из которых был наложен в 2019 году. Таким образом, на момент сделки купли-продажи от 20.07.2017 года какие-либо запреты, за исключением обременения в виде ипотеки, отсутствовали. Истец исполнил условия заключенного между ним и ФИО5 договора купли-продажи, произведя расчет за имущество, с момента заключения договора имущество ФИО5 ему фактически передано и находится в его владении и пользовании, он несет бремя его содержания, использует для размещения автотехнического центра по ремонту и обслуживанию автомобилей, в связи с чем считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Однако в связи с неизвестностью местанахождения ФИО5 действующие обременения в виде ипотеки, а также запреты на совершение регистрационных действий снять не возможно, а соответственно истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Определением суда от 29.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО6 ввиду подачи ФИО5 в Арбитражный суд Тюменской области искового заявления о признании ее как физического лица банкротом.

Протокольным определением от 16.04.2024 года к участие в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены взыскатели по исполнительным производствам, где ФИО5 является должником: МИФНС России №12 по Тюменской области, ПАО «Совкомбанк», Управление Федерального казначейства по Тюменской области, ПАО Сбербанк, ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области», Департамент имущественных и земельных ресурсов Администрации г.Ишима, ООО «ЭОС», ООО «Феникс».

На основании заявления ответчика и с учетом уточненных требований, протокольным определением от 14.05.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам, где ФИО5 является должником: МИФНС России №6 по Тюменской области, ПАО «Совкомбанк», Управление Федерального казначейства по Тюменской области, ПАО Сбербанк, ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области», Департамент имущественных и земельных ресурсов Администрации г.Ишима, ООО «ЭОС», ООО «Феникс», а так же в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований - МИФНС России №14 по Тюменской области, с учетом сведений размещенных на сайте Арбитражного суда Тюменской области по делу о банкротстве ответчицы ФИО5, дополнительно привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г. Ишима и Ишимского района, Акционерное общество "Банк Русский Стандарт", СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО7, СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО8, СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО9.

Протокольным определением от 06.06.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена МИФНС России №14 по Тюменской области.

В связи с признанием ФИО5 банкротом и введением в отношении нее определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.02.2024 года процедуры реализации имущества, исполнительные производства в отношении ФИО5 были прекращены, запреты на совершение регистрационных действий в отношении, в том числе спорного имущества, были отменены, в связи с чем ответчик отказался от требований в части снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, общей площадью 525,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных Отделом судебных приставов по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области по постановлениям судебных приставов-исполнителей от 16.01.2023 года, от 20.07.2022 года, от 13.07.2022 года, от 11.07.2022 года, от 12.03.2021 года, от 09.02.2021 года, от 01.02.2021 года, от 19.01.2021 года, от 18.11.2020 года, от 13.11.2020 года, от 13.11.2020 года, от 29.10.2020 года, от 02.11.2020 года, от 02.11.2020 года, от 28.08.2020 года, от 06.05.2020 года, от 14.12.2019 года, от 09.09.2019 года.

Определением от 14.08.2024 года отказ от исковых требований в данной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено. Определено считать ответчиков, от иска к которым отказался истец, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Ишимского городского суда Тюменской области от 14.08.2024 исковое заявление ФИО2 к ФИО5 и администрации города Ишима о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, прекращении ограничения (обременения) права собственности, оставлено без рассмотрения в силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 06 ноября 2024 года определение Ишимского городского суда Тюменской области от 23 августа 2024 года в части оставления без рассмотрения искового требования ФИО2 к Администрации г. Ишима о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 72:25:0104014:180, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации обременения права № от 21 ноября 2016 года - отменено. Гражданское дело в данной части направлено в суд первой инстанции на стадию рассмотрения.

Представитель истца ФИО2- ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений или каких-либо пояснений по иску не представил.

Третье лицо, без самостоятельных требований финансовый управляющий ФИО6 представил в суд возражения на исковое заявление, указав, что 21.11.2016 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на указанное помещение на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 08.11.2016, заключенного между ФИО5 и Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима. Поскольку расчет по указанному договору купли-продажи производился не сразу, то при регистрации возникло обременение (ограничение) права собственности ФИО5 в виде ипотеки в силу закона, запись о регистрации обременения №. Таким образом, обременение прав ФИО5 в виде ипотеки нежилого помещения возникло из правоотношений между ФИО5 и Администрацией г. Ишима. Истец ФИО2 в данных правоотношениях никаким образом не участвовал, не является поручителем или залогодателем по договору займа от 08.11.2016. Заявление о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подано ФИО2 в рамках дела о банкротстве ФИО5 Первое судебное заседание по обособленному спору назначено на 13.02.2025. Таким образом, в настоящее время не определено правовое положение ФИО2 в отношении спорного имущества. Он не является его собственником, поскольку не рассмотрено заявление о регистрации перехода права собственности. Следовательно, до рассмотрения вопроса о переходе права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО2, последний является ненадлежащим истцом по заявлению о снятии обременений с указанного помещения. Просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО5, МИФНС России №6 по Тюменской области, ПАО «Совкомбанк», Управление Федерального казначейства по Тюменской области, ПАО Сбербанк, ООО «Сентинел Кредит Менеджмент», Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области», Департамент имущественных и земельных ресурсов Администрации г.Ишима, ООО «ЭОС», ООО «Феникс», МИФНС России №14 по Тюменской области, Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г. Ишима и Ишимского района, Акционерное общество "Банк Русский Стандарт", СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО7, СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО8, СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области ФИО9 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо пояснений по иску не представили.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 21 февраля 2024 года по делу № ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08 августа 2024 года продлен срок реализации имущества должника ФИО5 на 6 месяцев (до 20.02.2025) /том 3 л.д. 135/.

Согласно договору купли-продажи от 20.07.2017 /том 1 л.д. 11-12/, ИП ФИО5 продала принадлежащее ей на праве собственности помещение, назначение нежилое помещение, площадь - 525,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, а ФИО2, купил указанное помещение в собственность. Указанное помещение принадлежит Продавцу, по праву собственности на основании Договора купли-продажи муниципального имущества № от 08.11.2016 года. Указанное помещение продано за 2476796 руб. 61 коп. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение после регистрации настоящего договора в Ишимском межрайонном отделе Управления Росреестра по Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерства экономического развития Российской Федерации. С момента передачи Покупателю указанного помещения и до момента его полной оплаты указанное помещение признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности в соответствии с п. 3 настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 20.07.2017 /том 1 л.д. 13/, ИП ФИО5 в соответствии с Договором купли-продажи от 20.07.2017 года, передала ФИО2 помещение, назначение нежилое помещение, площадь - 525,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ИП ФИО5 указанное помещение, претензий к продавцу по состоянию помещения не имеется, ключи от помещения получены.

Согласно передаточного акта от 20.07.2017 /том 1 л.д. 14/, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 27.07.2017 года передал ИП ФИО5 денежные средства в размере 500 000 рублей за помещение, назначение нежилое, площадь - 525,9 кв. м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи муниципального имущества № от 08.11.2016 /том 1 л.д. 15-22/ заключенный между Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима, от имени и в интересах города Ишима и ИП ФИО5

В выписке из ЕГРН в отношении помещения по адресу: <адрес> имеются сведения об ипотеке в силу закона, дата регистрации 21.11.2016, обременение установлено в пользу Муниципального образования город Ишим Тюменской области, основание государственной регистрации – договор купли-продажи муниципального имущества № выдан 08.11.2016 /том 1 л.д. 23-31,113-115/

Также в материалы дела представлены заявления ФИО2 о перечислении денежных средств по договору купли-продажи муниципального имущества № от 08.11.2016 г., согласно закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. по адресу: <адрес> за ФИО5 в счет договора купли-продажи от 20.07.2017 г. между ИП ФИО5 и ФИО2 /том 1 л.д. 46,47,48,49,50,51,52/, справка-расчет /том 1 л.д. 53,54,55/, акт сверки взаиморасчетов по договору купли-продажи муниципального имущества г. Ишима от 25.12.2023 /л.д. 56-60/.

ИП ФИО5 29.06.2017 в адрес заместителя главы города Ишима по имуществу ФИО1 подано заявление, в котором она просит дать согласие на продажу нежилого помещения, площадью 525,9 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес> переходом обременения к покупателю /том 1 л.д. 105/.

Сообщением администрации г. Ишима от 11.07.2017 ИП ФИО5 отказано в выдаче согласия на продажу спорного имущества, находящееся в залоге в соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи муниципального имущества № от 08.11.2016 /том 1 л.д. 131/.

В заявлении от 22.05.2024 администрация г. Ишима /том 1 л.д. 169/, сообщает, что возражений относительно заявленных требований не имеет, договор купли-продажи ФИО5 перед администрацией города Ишима в части оплаты стоимости муниципального имущества исполнен.

Согласно положениям статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Так, статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 АПК РФ.

При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение (ст. 213.2 Закона о банкротстве).

В силу статьи 213.2 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

На основании пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению (абзац 1 пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

В силу приведенных норм права при введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества требования в отношении принадлежащего ему имущества (о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о государственной регистрации перехода права собственности и др.) могут быть предъявлены только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном Закона банкротстве.

После признания должника несостоятельным (банкротом) в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации права собственности на недвижимость такая регистрация становится невозможной в силу абзаца 2, 3 пункта 5, абзаца 2 пункта 7 статьи 213.25 Закона банкротстве. Все права в отношении имущества гражданина, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина.

При рассмотрении арбитражным судом требования и установления в рамках дела о банкротстве факта невозможности его удовлетворения, данное не денежное требование может быть трансформировано в денежное, что при рассмотрении дела судом общей юрисдикции невозможно.

Согласно положений статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО5 является собственником помещения по адресу: <адрес>. Указанное имущество является предметом ипотеки, включено в конкурсную массу.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Имущество, в отношении которого рассматривается вопрос о прекращении ипотеки, включено в конкурсную массу, ФИО5 признана банкротом, в связи с чем вопрос о прекращении ипотеки подлежит рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ФИО5

Также установлено, что ФИО2 подано исковое заявление в Арбитражный суд Тюменской области, в котором он просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 525,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20 июля 2017года, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО5, и исключить данное нежилое помещение из конкурсной массы по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ФИО5. Принять заявление к производству суда для совместного рассмотрения в рамках дела №А70-27027/2023 о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика ФИО5.

В свою очередь, в процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - он анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (пункты 7 и 8 статьи 213.9, пункты 1 и 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Поскольку помещение, являющийся предметом настоящего спора, составляет конкурсную массу, то требование о прекращении обременения в виде ипотеки может быть реализовано только с учетом положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Также суд полагает, что вопрос о применении к возникшим отношениям сторон срока исковой давности не может быть разрешен при рассмотрении настоящего иска судом общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации города Ишима (ИНН <***>) о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-185/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова