УИД: 16RS0040-01-2022-006927-77

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, <...>

тел. <***>, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленодольск

19 января 2023 года Дело № 2-608/2023

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер №, общей площадью 592 кв.м.) и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость приобретенного имущества составила 12 000 000 рублей, из которых цена жилого дома – 6 000 000 рублей, цена земельного участка - 6 000 000 рублей. Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в жилом доме возникла необходимость произвести ремонт стены. В июле 2022 года при вскрытии обшивки стен, покрывающих дом, выявлены скрытые дефекты, которые не были видны ранее. Обнаружена гнилость и плесень в стене, текущее состояние стен требует разборки строения. В сентябре 2022 года истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости и возврате уплаченных по сделке денежных средств, поскольку при заключении сделки был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимости, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. Требование не исполнено.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 12 000 000 рублей, уплаченные по указанному договору.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому истец приобрел у ответчика земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер №, общей площадью 592 кв.м.) и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 12 000 000 рублей (6 000 000 рублей – стоимость земельного участка, 6 000 000 рублей – стоимость жилого дома) (л.д. 9).

Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Из пункта 7 договора купли-продажи следует, что до подписания договора жилой дом и земельный участок осмотрены покупателем лично, претензий к продавцу не имеется (л.д. 9).

Согласно доводам истца в процессе пользования жилым домом стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать объект недвижимости по его прямому назначению, как жилое помещение, предназначенное для круглогодичного проживания, а именно: при вскрытии обшивки стен, покрывающих дом, выявлены скрытые дефекты - гнилость и плесень в стене, текущее состояние стен требует разборки строения. Во время осмотра жилого дома указанные недостатки не могли быть замечены, так как находились под обшивкой стен.

С целью выявления и документирования недостатков, истцом в ООО "Арбакеш+" заказано обследование жилого дома, по результатам которого дано экспертное заключение №.

Из указанного заключения следует, что степень физического износа индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет величину, равную 59%. При данной степени физического износа техническое состояние строения, располагающегося по указанному адресу, в соответствии с требованиями нормативно-технического оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта). Общее техническое состояние обследуемого строения оценивается как недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Поскольку строение находится в неудовлетворительном состоянии, то жилой лом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 22-33).

Таким образом, проведенным экспертным исследованием выявлены факторы, указанные в разделах II и III (Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"), о непригодности приобретенного жилого дома для дальнейшего проживания.

Экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Изучив указанное экспертное заключение в совокупности с иными исследованными доказательствами по делу, принимая во внимание, что приобретенный истцом жилой дом является непригодным для постоянного проживания, поскольку имеет скрытые недостатки, возникшие до его передачи истцу ответчиком и не оговоренные в договоре купли-продажи, в результате выявленных недостатков имеется угроза жизни, здоровью граждан, их имуществу, суд приходит к выводу, что выявленные нарушения являются существенными, так как истец в данном случае в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), а именно лишился права пользоваться приобретенным домом по назначению. Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных по договору денежных средств.

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования. Признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, основано на законе и является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) денежные средства в размере 12 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года, судья

Решение27.01.2023