Решение по делу № 02-4693/2024 от 17.03.2025 - о взыскании неустойки, судебных расходов по оплате юридических услуг и нотариальных услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0032-02-2024-007236-68

Дело № 2-4693/2024

Мотивированное решение составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4693/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки, судебных расходов по оплате юридических услуг и нотариальных услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки, судебных расходов по оплате юридических услуг и нотариальных услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 03 декабря 2020 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-2-606, объектом долевого строительства является квартира № 606, расположенная по адресу: адрес, Котловка, адрес, цена договора – сумма Также 09 декабря 2021 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336, объектом долевого строительства является машино-место № М-335 (-3 этаж), расположенное по адресу: адрес, Котловка, адрес, цена договора – сумма П.п. 3.1. и 3.2. указанных договоров предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договорам. Таким образом, объекты долевого строительства должны были быть переданы участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства выполнены: по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 – 19 января 2024 года, по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 – 07 февраля 2024 года. 26 февраля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием добровольно выплатить неустойку в связи с нарушением установленных договорами сроков передачи объектов долевого строительства, которая ответчиком не удовлетворена. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 за период с 01.01.2024 по 19.01.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 за период с 01.01.2024 по 07.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Ст. 10 указанного Федерального закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 декабря 2020 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-2-606, объектом долевого строительства является квартира № 606, расположенная по адресу: адрес, Котловка, адрес, цена договора – сумма

Также 09 декабря 2021 года между ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336, объектом долевого строительства является машино-место № М-335 (-3 этаж), расположенное по адресу: адрес, Котловка, адрес, цена договора – сумма

Согласно указанным договорам застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 данных договоров ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по оплате цены договоров выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства выполнены: по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 – 19 января 2024 года, по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 – 07 февраля 2024 года, что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства от соответствующих дат.

26 февраля 2024 года истец направил в адрес ответчика Почтой России претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая согласно данным Почты России получена адресатом 06 марта 2024 года и оставлена без удовлетворения.

В п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 7,5% годовых.

Из вышеизложенного следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует применять ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5%.

Согласно п. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация многоквартирного дома, в котором истцом приобретены квартира и машино-место, предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - многоквартирный дом имеет высоту более чем 100 метров.

Данная информация также содержится и в Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф.

Учитывая изложенное, при расчете неустойки надлежит руководствоваться положениями ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Принимая во внимание, что объекты долевого строительства в нарушение условий договоров истцу в установленный договорами срок не переданы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка: по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 за период с 01.01.2024 по 19.01.2024, по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 за период с 01.01.2024 по 07.02.2024.

Размер неустойки за указанные периоды составляет: по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 – сумма (сумма (цена договора) х 19 (количество дней просрочки) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ); по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 – сумма (сумма (цена договора) х 38 (количество дней просрочки) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ).

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена незначительная просрочка передачи объектов долевого строительства, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 - до сумма, по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 – до сумма

При этом доводы ответчика в указанной части суд находит несостоятельными, основанными на ином толковании подлежащих применению норм законодательства, направленными на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

26.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая 06.03.2024 ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы в размере сумма, исходя из следующего расчета: (90 000 + 25 000 + 5 000) х 5%.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части финансовых санкций на срок до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выдана истцом по конкретному делу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд с учетом степени сложности дела, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, принципа разумности и соразмерности приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, принимая во внимание, что несение расходов по оплате юридических услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки, судебных расходов по оплате юридических услуг и нотариальных услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУи1-2-606 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЕТ/ДДУМ1-М-335/М-336 в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая», ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая», ОГРН <***>, государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая