74RS0014-01-2025-000383-91
Дело № 2-509/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 16 мая 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поляковой А.В.
при секретаре Макушевой А.А.,
с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области ФИО1,
представителя истца – адвоката Ровниковой М.А., представившего удостоверение № от 12 мая 2023 года и ордер № от 07 февраля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 18 апреля 2022 года.
В данном доме зарегистрирован ФИО3, который был зарегистрирован еще при жизни старшего брата истца – ФИО6, который до своей смерти также являлся собственником вышеуказанного дома. Регистрация произошла по просьбе ФИО3, который мотивировал свою просьбу тем, что не хотел оплачивать коммунальные услуги в квартире, где он проживал на тот момент. И во время регистрации, и в настоящее время ФИО3 имеет собственное место жительства.
Так, во время регистрации он проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес>, ФИО3 никогда фактически не проживал, никакого бремя содержания не нес, коммунальные услуги не оплачивал.
В настоящее время у истца появилась необходимость продать принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако потенциальные покупатели отказываются приобретать дом, если в нем будет кто-то зарегистрирован.
Истцом неоднократно предлагалось ФИО3 сняться с регистрационного учета из его дома. 10 февраля 2025 года им ФИО3 была направлена досудебная претензия с предложением в досудебном порядке урегулировать данный спор. Однако ФИО3 отказался, ответа на досудебную претензию не прислал.
С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования обоснованными, так как ответчик в спорном жилом доме никогда не проживал, имеет постоянное место жительства, расположенное по другому адресу, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, бремя содержания имущества не осуществлял.
С учетом того, что ФИО3 в досудебном порядке отказался решать спор, ФИО2 был вынужден обратиться за юридической помощью и обратиться в суд. Его судебные расходы составили 10000 рублей – оплата услуг представителя, 3000 рублей – государственная пошлина.
Истец просит указанные судебные расходы взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу, в общей сумме 13000 рублей.
В судебном заседании представитель истца – Ровникова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом
Ответчик ФИО3 ранее в принятой от него телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что с исковыми требованиями согласен, не согласен с требованиями о взыскании с него судебных расходов.
Представитель третьего лица ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, свидетельствами о государственной регистрации права от 17 апреля 2007 года, что на основании договора дарения от 23 марта 2007 года ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан 18 апреля 2022 года (л.д.14-17).
Согласно адресной справке № от 05 февраля 2025 года по указанному адресу с 07 февраля 2008 года имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д.18).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 материальной помощи на содержание жилого помещения не оказывает, в доме не проживает, его вещей в доме нет, попыток к вселению не предпринимал.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательства в опровержение доказательств истца о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, ведении совместного хозяйства, вселении, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением подлежит удовлетворению.
Правовым последствием признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета в жилом <адрес>.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (чек по операции от 24 февраля 2025 года); оплата услуг представителя в размере 10000 рублей (квитанция серии АА № от 27 февраля 2025 года).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: А.В. Полякова
Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.
Судья А.В. Полякова