УИД № 57RS0022-01-2024-004229-81 Производство № 2-1091/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником помещения, общей площадью 460,80 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

За период с 01.10.2015 по 30.09.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 305 565,66 руб., пени в размере 89 893,88 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 387 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 192 190,40 руб., пени за период с 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 31 971,09 руб., продолжая их начисление с 01.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также почтовые расходы в размере 166 руб.

В судебное заседание представитель НО «РФКР», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. В представленном письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31.12.2013, № 547 от 30.12.2016, № 15 от 18.01.2018 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год – 6,2 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы – 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 – 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 – 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – 10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2024 – 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482, была официально опубликована 10.01.2014.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения, общей площадью 460,80 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в котором находится принадлежащее ответчику помещение, общей площадью 460,80 кв.м., включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно представленному расчету, у ответчика ФИО1 в период с 01.10.2015 по 30.09.2024 перед истцом образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 305 565,66 руб., а также пени в размере 89 893,88 руб.

Факт наличия задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств ее погашения суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом заявленного ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности, НО «РФКР» уточнила исковые требования.

Согласно ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском в Заводской районный суд г. Орла НО «РФКР» обратилась 29.11.2023.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений, срок исковой давности в данном случае по общему правилу в отношении платежей, подлежащих уплате в период до 25.10.2021, истек.

При изложенных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу НО «РФКР» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 192 190,40 руб.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02. 2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 21.03.2025 ключевая ставка составляет 21% годовых, по состоянию на 27.02.2025 она составляла 9,5%.

Следовательно, исходя из размера ставки, имеющей наименьшее значение 9,5%, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 31 971,09 руб., с продолжением их начисления с 01.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Ввиду уточнения исковых требований в меньшую сторону с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 724,84 руб., в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 662,16 руб. подлежит возврату истцу.

Также с ФИО1 в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию расходы по направлению искового заявления в размере 166 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 192 190,40 руб., пени за период с 25.10.2021 по 28.02.2025 в размере 31 971,09 руб., с дальнейшем их начислением, начиная с 01.03.2025 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 9,5% годовых, исчисляемой от суммы основного долга – 192 190,40 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 724,84 руб. и почтовые расходы в размере 166 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 662,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.2025.

Судья И.В. Шалаева