УИД: 66RS0029-01-2022-001592-89
Дело № 2-1321/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 20 декабря 2022 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г.,
при секретаре Потаповой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО4, представителей ответчиков ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенностей,
представителя третьего лица ФИО8, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Обуховского сельского поселения, Администрации Камышловского муниципального района, ФИО4 ФИО12, Администрации Калиновского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что земельный участок истца используется в границах, огражденных забором, площадь составила 1901 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлены на местности фактически смежные земельные участки:
с точки н1 до точки н3 территория общего пользования;
с точки н3 до точки н5 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3;
с точки н3 до точки н5 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий муниципальному образованию "Камышловский муниципальный район", с разрешенным использованием - отдых (рекреация);
с точки н8 до точки н1 - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий муниципальному образованию "Камышловский муниципальный район", с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий муниципальному образованию "Камышловский муниципальный район", с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий муниципальному образованию "Камышловский муниципальный район", который образован путем раздела земельного участка с охранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №
В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение:
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 532 кв.м.;
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 622 кв.м.;
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м.;
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м.
Кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью по фактическим обмерам 1901 кв.м. Для внесения в сведения ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим обмерам 1901 кв.м., существующим (фактическим) границам, со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
176
390916,96
1654494,07
Угол забора
н1
390923,68
1654500,00
По забору
н2
390936,78
1654511,57
По забору
н3
390961,49
1654533,39
Угол забора
н4
390946,29
1654549,08
По забору
н5
390937,87
1654557,77
Угол забора
н6
390928,29
1654547,76
Угол строения
н7
390922,65
1654542,08
Угол строения
н8
390918,16
1654537,51
По забору
177
390895,47
1654514,38
Угол забора
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
176
н1
8,93
По забору
н1
н2
17,45
По забору
н2
н3
32,92
По забору
н3
н4
21,30
По забору
н4
н5
12,00
По забору
н5
н6
13,30
По забору
н6
н7
8,00
По стене строения
н7
н8
6,43
По забору
н8
177
32,40
По забору
177
176
29,62
По забору
Отменить (исключить) из сведений ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером 66:13:2201003:1421 следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
178
390918,70
1654533,86
457
390924,06
1654497,43
342
390924,29
1654495,87
6
390938,06
1654510,03
5
390922,35
1654528,97
4
390969,37
1654568,47
3
390974,10
1654563,25
2160
391007,90
1654590,63
2142
391008,62
1654589,96
2143
391034,48
1654617,23
Отменить (исключить) из сведений ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером 66:13:1601001:844 следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
342
390924,29
1654495,87
При этом добавить в сведения ЕГРН после точки 341 - X-390926,04 Y-1654484,19.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н1
390923,68
1654500,00
176
390916,96
1654494,07
177
390895,47
1654514,38
н8
390918,16
1654537,51
до точки 179 - X-390896,51 Y-1654684,67.
Отменить (исключить) из сведений ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером №
Отменить (исключить) из сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
178
390918,70
1654533,86
При этом добавить в сведения ЕГРН после точки 177 - X-390895,47 Y1654514,38.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н8
390918,16
1654537,51
до точки 179 - X-390896,51 Y-1654684,67.
Добавить в сведения ЕГРН в отношении территориальной зоны с учетным номером 66:00-7.136, границы муниципального образования Обуховское сельское поселение с учетным номером 66:00-3.83, границы муниципального образования с учетным номером 66:00-3.75, границы <адрес> с учетным номером 66:00-4.51 характерные после точки 342 - X-90924,29 Y-1654495,87
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н1
390923,68
1654500,00
176
390916,96
1654494,07
177
390895,47
1654514,38
н8
390918,16
1654537,51
до точки 179 - X-390896,51 Y-1654684,67.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом на выделенном земельном участке был им построен в 2013 году, забор был установлен в 2015 году в соответствии с колышками, установленными кадастровым инженером в 2011 году при выделении ему земельного участка.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке построен фундамент и баня, забор не установлен.
Представитель ответчика Администрация Камышловского муниципального района ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что границы и площадь смежных с земельным участком истца земельных участков, принадлежащих Камышловскому муниципальному району, не подлежат уменьшению как предлагается в результате кадастровых работ, выполненных по заказу истца, поскольку земельные участки относятся к зонам лесных насаждений и сельскохозяйственного назначения. Кроме того в результате установления новой границы земельного участка истца по точкам н1, 176, 177, н8, будут нарушены границы населенного пункта Обуховское сельское поселение, что также является недопустимым.
Представитель ответчика Администрация Калиновского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земли, относящиеся к зоне рекреации, а также границы муниципальных образований Обуховское сельское поселение и Калиновское сельское поселение были установлены после выделения земельного участка истцу.
Представитель ответчика Администрация Обуховского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица МКУ "Камышловское районное лесничество" ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что границы и площадь смежного с земельным участком истца земельного участка, принадлежащих Камышловскому муниципальному району, не подлежат уменьшению как предлагается в результате кадастровых работ, выполненных по заказу истца, поскольку земельный участок относится к городским лесам Камышловского районного лесничества (категория лесов - защитные), поскольку это запрещено положениями Лесного кодекса РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, и мнения сторон определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он является соседом ФИО3, построил в 2008-2009 гг. жилой дом на земельном участке, принадлежащем его отцу. Земельный участок его отца и земельный участок ФИО2 огорожены заборами, земельный участок ФИО3 не имеет забора.
Заслушав истца, представителей ответчиков, третьего лица, показания свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».
Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.
Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 +/- 27 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 767 +/- 19 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО3
Земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 584 +/- 211 кв.м. и кадастровым номером № общей площадью 344635 +/- 5137 кв.м. относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 30912 +/- 61 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - отдых (рекреация), является муниципальное образование "Камышловский муниципальный район". Указанный земельный участок, как следует из информации МКУ "<адрес>ное лесничество", относится к городским лесам <адрес> лесничества (категория лесов - защитные).
В результате проведения по заданию истца кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок, принадлежащий истцу, фактически им используется в границах, огражденных забором, площадь земельного участка составила 1901 кв.м.
Кроме того как следует из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с учетом фактически используемых истцом границ:
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 532 кв.м.;
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м.;
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м.
Кадастровым инженером был предложен вариант устранения реестровой ошибки, изложенный в исковом заявлении.
С учетом пояснений ответчика ФИО3, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и чей земельный участок не имеет наложения с земельным участком истца, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в том варианте, который предложен кадастровым инженером и изложен в исковом заявлении.
Вместе с тем, в отношении остальной части исковых требований суд полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. был предоставлен истцу муниципальным образованием "Камышловский муниципальный район" ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ - выкуплен истцом в собственность. При предоставлении истцу указанного земельного участка были проведены кадастровые работы для определения координат местоположения, а также подготовлены межевой план и кадастровый план земельного участка.
Как следует из схемы расположения земельного участка, последний расположен в границе населенного пункта - <адрес>, постановлением главы Обуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
При подаче искового заявления и в ходе судебного заседания истец не привел доводов и не представил доказательства в обоснование увеличения площади используемого земельного участка с 1500 кв.м. до 1901 кв.м. Пояснения истца относительно того, что забор был им установлен согласно установленным при межевании земельного участка колышкам, оцениваются судом критически, поскольку после межевания земельного участка и установкой забора имеется продолжительный промежуток времени. Истец иных доказательств относительно используемой им площади земельного участка не предоставил.
Кроме того анализируя схему расположения земельного участка с кадастровым номером № на местности, подготовленную кадастровым инженером, суд приходит к выводу о том, что используемый истцом земельный участок по конфигурации не соответствует сведениям о земельном участке с кадастровым номером № содержащимся в ЕГРН в настоящее время.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящем случае, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истец фактически оспаривает право собственности на находящиеся в публичной собственности земельные участки с кадастровыми номерами №. В результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение характерных точек границ земельных участков, следовательно, настоящий спор не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.
Также заслуживают внимания доводы ответчика Администрации Камышловского муниципального района о том, что в результате удовлетворения исковых требований земельный участок с кадастровым номером № нарушит границы населенного пункта <адрес>, а также будут уменьшены площади земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, городским лесам <адрес> лесничества (категория лесов - защитные).
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части установления границы земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО3 В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
н2
390936,78
1654511,57
По забору
н3
390961,49
1654533,39
Угол забора
н4
390946,29
1654549,08
По забору
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н2
н3
32,92
По забору
н3
н4
21,30
По забору
н4
н5
12,00
По забору
Отменить (исключить) из сведений Единого государственного реестра недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
4
390969,37
1654568,47
3
390974,10
1654563,25
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.12.2022.
Председательствующий Ю.Г. Николаев