Дело № 2-8280/2023
77RS0<№ обезличен>-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория Комфорта – Ивакино» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Территория Комфорта - Ивакино» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 13, в котором ответчику принадлежит квартира № 5. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 232 724 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность, госпошлину в размере 5 527 руб.
Представитель ООО «Территория Комфорта - Ивакино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – адвокат ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, в обоснование которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиями до 13.10.2020; с октября 2020 г. по май 2021 г. ответчик уплатил 86 107 руб., в то время как сумма задолженности за данный период составила 93 129 руб., в связи с чем размер задолженности составит 7 022 руб.; Договором от <дата> тариф на обслуживание составляет 6 830 руб., исходя из размера платы за квадратный метр в сумме 34,1 руб. (*200 кв.м.), в то время как тариф истца составляет 40,9 руб. за кв.м.; с учетом разницы тарифов с октября 2020 г. по май 2021 г. переплата составила 10 992,47 руб.; тариф на водоснабжение и водоотведение не соответствует тарифу, установленному Комитетом по тарифам МО.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Территория Комфорта – Ивакино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 13 с <дата> (л.д. 53).
ФИО1 являлся собственниками квартиры № 5 площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 13 с 26.10.20210 по <дата>.
<дата> между ООО «УК «Ивакино-Покровское» (ООО «Территория Комфорта – Ивакино») и ФИО1 заключен Договор о предоставлении услуг Управляющей компании № 12-5, согласно которому, исходя из площади квартиры (200,3 кв.м.) стоимость услуг в месяц составит 6 830,23 руб. из расчета 34,1 руб. за кв.м.
Согласно расчету по лицевому счету № <***>, за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги по состоянию на май 2021 г. в размере 260 175,42 руб.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом, суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец обратился с иском <дата>.
Определением мирового судьи судебного участка № 263 Химкинского судебного района от <дата> по делу № 2-3292/2021, судебный приказ от <дата> о взыскании задолженности отменен.
В связи с чем, обратившись в суд <дата>, с учетом срока действия судебного приказа (3 мес. 9 дней) истец пропустил срок давности по требованию о взыскании задолженности до <дата>.
Таким образом, задолженность подлежит взысканию за период с <дата>- <дата>.
Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам <адрес> № 426-Р от <дата> стоимость услуг ОАО "Химкинский водоканал" по отпуску питьевой воды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> составляла 26,99 руб./куб.м., стоимость водоотведения – 32,42 руб./ куб.м.
Стоимость услуг ОАО "Химкинский водоканал" по отпуску питьевой воды с <дата> составляла 28,01 руб./куб.м., стоимость водоотведения – 33,40 руб./ куб.м.
Стоимость услуг ОАО "Химкинский водоканал" с <дата> по <дата> по отпуску питьевой воды составляла 27,79 руб./куб.м., стоимость водоотведения –33,67 руб./ куб.м.
Как следует из Приложения № 4 к Постановлению главы г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1583 нормативом потребления коммунальных услуг по водоснабжению/водоотведению в г.о. Химки в жилых домах, оборудованным водопроводом, канализацией, ванными с многоточечными газовыми водонагревателями составляет 9,12 куб.м. в мес.
Согласно выписке по лицевому счету (л.д. 14) в квартире зарегистрирован 1 человек.
Таким образом, размер платы за спорный период в мес. за водоснабжение составит: 246,15 руб. (26,99 руб. * 9,12 куб.м. (с <дата> по <дата>); 255,45 руб. (28,01 руб. * 9,12 куб.м. (с <дата> по <дата>).
Размер платы за спорный период в мес. за водоотведение составит: 295,67 руб. (32,42 руб. * 9,12 куб.м. (с <дата> по <дата>); 304,608 руб. (33,4 руб. * 9,12 куб.м. (<дата> по <дата>).
За спорные 18 мес. размер платы составит 9 953,38 руб. (1 723,05 + 2 809,95 + 2 069,69 + 3 350,688).
Как следует из выписки по лицевому счету ответчика, производились начисления за период с <дата> - <дата> по услуге «обращение с ТКО» в размере 1 648,47 руб. в мес.; по услуге «содержание и ремонт помещений» в размере 8 204,29 руб. в мес.
Общая сумма начислений по данным услугам за 18 мес. составит 177 349,68 руб. (29 672,46 руб. + 147 677,22 руб.).
В спорный период ответчиком произведена оплата в размере 103 421,09 руб. (16 888,93 + 24 952,8 + 12 564,68 + 12654,68 + 36 450).
При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составит 83 881,97 руб. (9 953,38 руб. + 177 349,68 руб. - 103 421,09 руб.)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 716 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Территория Комфорта – Ивакино» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория Комфорта – Ивакино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 133 464 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 869 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, госпошлины – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов