Дело № 2-149/2023

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 23 марта 2023 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2021 года она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом на праве собственности принадлежал ее отцу ФИО8. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 12.03.1997 года. Согласно п.1 указанного договора продавец ФИО9. продала ее отцу земельный участок, площадью 2 908 кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н, выданного Администрацией Атрачинского сельского совета 28.06.1992 года с размещенным на нем домовладением. После заключения договора ее отец обратился лишь в БТИ, оформив право собственности на жилой дом, за регистрацией права на земельный участок в Райкомзем он не обращался, по этой причине в настоящее время в сведениях ЕРГН собственником спорного земельного участка значится ФИО9., которая умерла, на момент смерти проживала у знакомых в с.Старосолдатское Тюкалинского района, наследников не имела. Согласно п.3 договора купли-продажи ее отец при подписании договора в полном объеме произвел расчет с продавцом, тем самым выполнив свои обязательства. С 12.03.1997 года по день смерти он проживал в доме и обрабатывал земельный участок, считая себя полноправным собственником данных объектов недвижимости. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номеру №, площадью 2 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ее отец не успел оформить право собственности на земельный участок, но до своей смерти проживал в приобретенном доме, обрабатывал земельный участок.

Ответчик – администрация Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление в суд, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Управление Россреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В рассматриваемый период гражданские правоотношения регулировались Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года, в части им не противоречащим – Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.

Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3301-1 впредь до принятия нового Гражданского кодекса Российской Федерации Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденные 31 мая 1991 года, применяются на территории Российской Федерации за исключением положений, устанавливающих полномочия Союза ССР в области гражданского законодательства, и в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации и законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года.

Положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года, к гражданским правоотношениям применяются, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 44, 45, 49 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом.

Земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение или в пользование для производства сельскохозяйственной продукции, в том числе для ведения подсобного хозяйства и садоводства, для возведения и использования жилых домов и иных строений на праве собственности, а также для удовлетворения других нужд, предусмотренных законодательными актами.

Законодательными актами республик может быть предусмотрена передача гражданам земельных участков в собственность.

Статьёй 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Пунктами 1, 2 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было закреплено, что земельные участки и всё, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учётом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и данного Указа.

Граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В соответствии со статьёй 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года устанавливала, что при толковании договора судом, арбитражным судом или третейским судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем выражений. При неясности буквального смысла какого-либо условия договора он устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (л.д. 11) являющейся наследником первой очереди после смерти ее отца ФИО8. (л.д. 10) умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9) на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 17).

Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен ФИО8. по договору купли-продажи от 12.03.1997 года у ФИО9 (л.д. 18), которой земельный участок, площадью 2908 кв.м., принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 14), что также видно из выписки и ЕГРН на земельный участок (л.д. 15). Согласно п. 2 ст. 8 ч. 1 ГК РСФСР покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента регистрации в Райкомземе г. Тюкалинска и БТИ.

15.05.2004 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2908 кв.м., с видом разрешённого использования – под жилую застройку, индивидуальную, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый № №.

Постановлением администрации Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 17.09.2021 года № 46 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным нотариуса ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО9. не открывалось.

Из пояснений истца следует, что ее отец оформил жилой дом в собственность при жизни, однако не успел оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Согласно данным реестрового дела на земельный участок, расположенный в <адрес>, а также выписке из ЕГРН земельный участок до настоящего времени оформлен за предыдущим владельцем земельного участка ФИО9

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В этой связи, поскольку истец ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца, но земельный участок не вошел в наследственную массу, поскольку ее отец при жизни не оформил право собственности на него в установленном законом порядке, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович