Дело № 2-5574/2025
УИД 36RS0002-01-2025-00471724
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
присекретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ООО «ВыборСтрой Пять» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченный ответственностью «ВыборСтрой Пять», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков квартиры 238 967 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме. Ответчик, в свою очередь передал объект долевого строительства ненадлежащего качества. В ходе эксплуатации объекта долевого строительства в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки. Однако до настоящего времени ответчик эти недостатки не устранил. При этом стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам истца, составляет 238 967 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за судебной защитой.
В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется впредусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями отусловий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, посвоему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).
В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. на дату заключения договора участия в долевом строительстве) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, заисключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное непредусмотрено договором.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.01.2022 между ООО «ВыборСтрой Пять» (на момент заключения договора – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» и ФИО2 заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является 1-комнатная квартира № (№), расположенная на 3-м этаже в доме <адрес>, корпус <адрес> по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>).
Цена объекта долевого строительства составляет 3562 600 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.
12.08.2022 квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту.
В ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном истцу застройщиком объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, ухудшающие качество квартиры.
О нарушении своего права участниками долевого строительства заявлено застройщику в рамках искового заявления, копия которого была направлена 13.05.2025.
В подтверждение заявленных требований стороной истца представлены дефектная ведомость и локальный сметный расчет стоимости устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>.
Согласно дефектной ведомости в квартире при ее обследовании выявлены следующие недостатки в выполненных застройщиком общестроительных и отделочных работах:
Жилая комната
- Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно-откидная;
- Отклонение дверного блока от вертикали составляет 5 мм на метр;
- Отсутствуют обои за радиатором отопления;
- Подоконник установлен с контруклоном;
- Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 5 мм на участке;
- Пятна ржавчины на обоях;
- Поверхность пола не подготовлена под укладку линолеума, высота местного наплыва (выступа) составляет 3,5 мм.
Кухня
- Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр;
- Поверхность пола не подготовлена под укладку линолеума, высота местного наплыва (выступа) составляет 6,5 мм;
- Отсутствуют обои за радиатором отопления.
Лоджия
- Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет пять глухих створок.
Санузел
- Отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на метр;
- Отклонение от вертикали 18 мм на высоту помещения (7 мм/м), что превышает предельно допустимые для объемно-блочных панелей;
- Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр;
- Отклонения ширины шва напольного покрытия из керамической плитки составляет до 2 мм.
Коридор
- Пятна ржавчины, вздутие и отслоение обоев;
- Поверхность пола не подготовлена под укладку линолеума, высота местного наплыва (выступа) составляет 3 мм.
Стоимость устранения вышеназванных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>, составляет 238 967 рублей.
В силу положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно положениям статьей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Поскольку ответчик не предоставил доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, о назначении судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовал, суд принимает в качестве надлежащего доказательства определения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства представленную истцом дефектную ведомость и локальный сметный расчет.
Суд оценивает указанные документы с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
При этом, определяя сумму к взысканию, суд исходит из следующего.
Положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом изменений от 26.12.2024, установлено, что общая сумма, подлежащая взысканию не может превышать 3% от цены договора.
Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
Согласно пункту 4.1. Договора № <адрес> участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.01.2022 цена договора составляет 3 562 600 рублей.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, подтверждения истцом наличия строительных недостатков, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 106 878 рублей, что составляет 3% от цены договора.
Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.
Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом всвязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера при цене иска 106 878 рублей, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 4 206 рублей, и от требований неимущественного характера овзыскании компенсации морального вреда, которые облагаются на основании подпункта3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 3 000рублей, то эта сумма 7 206 рублей подлежит взысканию с проигравшего судебный спор ответчика вдоход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВыборСтрой Пять» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение стоимости устранения строительных недостатков 106 878 рубля, компенсацию морального вреда 1 000рублей.
В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину вразмере 7 206 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Берлева
Решение в окончательной форме принято 02.09.2025