Решение по делу № 02-0360/2023(02-6052/2022)~М-5135/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-012749-84

02 февраля 2023 года дело № 2- 360/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ Пригород Лесное» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО «СЗ Пригород Лесное» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 26 июля 2020 г. между ним и ответчиком ООО «СЗ Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ПРЛ-3/10/388-3207ВИ. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 388, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес и адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, адрес и адрес, 2 этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№10,11.

Согласно п. 3.3.3. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее 30 июня 2021 г.

14 мая 2021 г. со стороны ответчика поступило предложение о продлении срока передачи объекта до 30 сентября 2021 г., от которого истец отказался.

В нарушение условий договора объект передан истцу лишь 30.03.2022 года.

Истцом в свою очередь требования договора исполнены полностью и надлежащим образом. По условиям п. 4.1. Договора оплата стоимости Объекта в размере сумма осуществлена в полном размере.

20 октября 2021 г. истцом в адрес ответчика лично передано требование об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Требование истца осталось без ответа.

Истец с учетом уточнения требований просит суд, взыскать с ООО «СЗ Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что согласны с приведенным ответчиком расчетом неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик факт нарушения срока передачи объекта не отрицает, однако, полагают приведенный истцом расчет неустойки неверным, представили суду контррасчет неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, которая составила сумма Просили снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГПК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда. Также просят предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2020 г. между ним и ответчиком ООО «СЗ Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ПРЛ-3/10/388-3207ВИ. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 388, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес и адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, адрес и адрес, 2 этап строительства, микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№10,11.

Согласно п. 3.3.3. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее 30 июня 2021 г.

В нарушение условий договора объект передан истцу лишь 30.03.2022 года.

Истцом требования договора исполнены полностью и надлежащим образом. По условиям п. 4.1. Договора оплата стоимости Объекта в размере сумма осуществлена в полном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Истец согласен с представленным ответчиком контррасчетом и просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 день) в размере сумма

Учитывая, что нарушение срока передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки указывая, что имелись уважительные причины, из-за которых была допущена просрочка.

Учитывая обстоятельства, изложенные ответчиком, суд полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истцов о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, а также степени вины причинителя вреда, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком в досудебном порядке неустойка истцам не была выплачена, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер штрафа за отказ от исполнения требований потребителя до сумма.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 30.06.2023 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Пригород Лесное» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 02.02.2023 г. на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2023 года.