Решение по делу № 02-8837/2022~М-11794/2022 от 05.12.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0017-02-2022-022902-05

2-8837/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес05 декабря 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8837/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Маариф оглы о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам к ФИО1, фио Маариф оглы о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 28 (площадью жилого помещения 46,2 кв.м, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005009:5681) принадлежало на праве собственности фио

фио умерла 13.08.2022.

Нотариусом адрес фио к имуществу фио, умершей 13.08.2022 открыто наследственное дело № 263/2022.

Согласно справке выданной нотариусов адрес фио, наследником фио по закону, является сын ФИО1

По данным жилищных документов в квартире № 28 по адресу: адрес, ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства, ФИО2, имеет регистрацию по месту пребывания на период с 16.09.2022 по 15.09.2030.

Дом № 2, корп. 2, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

До настоящего времени квартира № 28 по адресу: адрес не отселена.

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.

ФИО1 на период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения (площадью жилого помещения 59,3 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м) по адресу: адрес.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартиры и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 10.10.2022 № 57764 ответчику предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,3 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005009:18706) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на один год.

В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Проект договора стороной ответчика не подписан

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу, их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

На основании изложенного, истец просит предоставить ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру №341 по адресу: адрес.

Выселить из квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру № 341 в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО1 по месту жительства, фио Маарифа оглы по месту пребывания по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства ФИО1, фио Маарифа оглы по месту пребывания на период c l6.09.2020 по 15.09.2030 по адресу: адрес<...>.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 28 по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, фио Маарифа оглы из квартиры № 28 по адресу: адрес.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Представитель истца по доверенности фио в суд явилась, исковые

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли- продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 28 (площадью жилого помещения 46,2 кв.м, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:05:0005009:5681) принадлежало на праве собственности фио

фио умерла 13.08.2022.

Нотариусом адрес фио к имуществу фио, умершей 13.08.2022 открыто наследственное дело № 263/2022.

Согласно справке выданной нотариусов адрес фио, наследником фио по закону, является сын ФИО1

До настоящего времени квартира № 28 по адресу: адрес не отселена.

Проект договора стороной ответчика не подписан

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами учитывая, что взамен освобождаемой жилой площади ответчикам предоставляется равнозначное, благоустроенное жилое помещение, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, в том числе газопровода на фасаде, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, в том числе газопровода на фасаде, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Маариф оглы о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении – удовлетворить.

Предоставить ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру №341 по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 28 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.01.2023 года