Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО7
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, возложении обязанности устранить препятствия на проезде к земельным участкам,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обосновании заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020104:28598, 50:11:0020104:28565, расположенных по адресу: МО, г.о. Красногорск, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуальной и блокированной жилой застройки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи 50:11:0020104:28265-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ, 50:11:0020104:28598-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020104:27864.
С 2020 года проезд к земельным участкам истцов перекрыт по ширине дороги, приводящей к земельным участкам: установлены бетонные блоки, которые препятствуют проезду к земельным участкам истцов.
Учитывая изложенное, истцы полагают, что Администрация городского округа <адрес> своими действиями нарушает их права, как собственников на беспрепятственный доступ к земельным участкам.
Истцы обращались в Администрацию городского округа <адрес> с заявлениями об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО8 явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
Из приведенных положений следует, что ограничения права частной собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения землей, могут быть установлены законом в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно абз.3 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации площади, улицы, проезды относятся к территориям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Согласно ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких- либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ правом на использование земельных участков обладают собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков.
В силу требований ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами, не подлежат приватизации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1.3 «Об утверждении проекта планировки территории с включением в его состав проекта межевания территории общей площадью 150,877 га вблизи д. Козино и д. <адрес>» утвержден проект планировки территории с включением в его состав проекта межевания территории общей площадью 150,877 га вблизи д. Козино и д. <адрес>, заказчиком которого являлось ООО «Фокса».
По заявлению ООО «Фокса» об отмене проекта планировки территории с включением в его состав проекта межевания территории общей площадью 150,877 га вблизи д. Козино и д. Нефедьево, Администрацией городского округа <адрес> вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, проект планировки с включением в его состав проекта межевания территории общей площадью 150,877 га вблизи д. Козино и д. Нефедьево Красногорского муниципального <адрес>, утвержденный Постановлением Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1.3, отменен.
Установлено, что ООО «Фокса» передало свои права трем индивидуальным предпринимателям, на основании чего зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (2128/10000 доли), о чем в Единый государственный реестр внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (660/10000), о чем в Единый государственный реестр внесена запись №, ФИО5 (7212/10000 доли), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 (660/10000 доли), о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 (7212/10000 доли) о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 приобрели земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020104:28598, 50:11:0020104:28565, по адресу: МО, г.о. Красногорск, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуальной и блокированной жилой застройки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи 50:11:0020104:28265-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ, 50:11:0020104:28598-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020104:27864.
Истцы указывают, что с 2021 года проезд к земельным участкам перекрыт по ширине дороги, а именно, Администрацией городского округа Красногорск установлены бетонные блоки, которые в свою очередь препятствуют проезду.
В судебном заседании представитель Администрации возражал против заявленных требований, пояснил, что спорный проезд к земельному участку, принадлежащему истцам, а также иным третьим лицам владеющими земельными участками, входящими в земельный массив территории общей площадью 150,877 га вблизи д. Козино, не может быть осуществлен через «Гидроузел на реке Грязева», что фактически является дамбой, построенной в 1940-х годах, в период Великой отечественной Войны. Указанная дамба, не соответствует градостроительным нормам, что может привести к негативным последствиям, а также поставить под угрозу жизни и здоровье жителей д. Нефедьево. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу судебным актом, вынесенным в рамках дела 2-812/2022 (2-7845/2021;) ~ М-5298/2021.
Более того территория, через которую раньше осуществлялся подъезд со стороны д. Нефедьево в настоящее время приобретена по возмездным сделкам третьими лицами путем перераспределения земельных участков, указанные проезды не относились к подъездным дорогам, соответствуют виду разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
По ходатайству сторон в материалы дела приобщены совместные акты осмотра земельных участков с фотоматериалами исходя из смысла которых усматривается, что подъезд к спорным земельным участкам осуществляется доступ к земельным участкам ФИО1 (кад. №) и ФИО2 (кад. №) осуществляется по асфальтированному покрытию по <адрес>, далее дорога проходит через земельный массив земель лесного фонда (получено разрешение на его использование), подъездная дорога на данном участке отсыпана асфальтной крошкой и щебнем. Непосредственный доступ на осматриваемые земельные участки осуществляется в том числе через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020104:28823, находящийся в частной собственности. <адрес> по мнению администрации возможен при условии установления сервитута на участок с кадастровым номером 50:11:0020104:28823.
Истцы указали, что обустройство дороги не закончено, ведутся строительные работы. <адрес>м дороги отрыты дренажные канавы, ведется укладка дренажных труб, работает строительная техника. Имеются отвалы в виде куч щебня и грунта. Дорога не имеет твердого покрытия. Полотно дороги имеет неровности и перепады по высоте, вызванные подвижками грунта, при плюсовых температурах проезд легкового автотранспорта будет невозможен. Проезд по автодороге возможен до границ поселка, проезд непосредственно до участков ФИО1 и ФИО2 по данной автодороге невозможен.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.
Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав акты осмотра, представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что подъезд к земельным участкам истцов возможен, требований об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020104:28823 не заявлялось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0020104:28598, 50:11:0020104:28265, возложении обязанности устранить препятствия в виде бетонных блоков на проезде к земельным участкам, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П.Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская