КОПИЯ
Дело № 2-2235/2025
УИД 16RS0047-01-2025-001770-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 31 июля 2025 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> (далее – ИК МО <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием <адрес>.
В обоснование иска указано, что постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на ИКМО <адрес> возложена обязанность восстановить жилищные права собственников жилых помещений <адрес> в соответствиями с требованиями, предусмотренными статьей 32 ЖК РФ, а нанимателей жилых помещений многоквартирного <адрес> переселить в пригодные для проживания жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства, площадью не менее занимаемых жилых помещений.
Согласно выписке ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый № площадью 1 679,0 кв.м, занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Также путем выкупа для муниципальных нужд изъяты жилые помещения указанного дома.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке изымаемого имущества, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости квартиры, с учетом доли в праве на земельный участок с многоквартирным домом, общего имущества в многоквартирном доме, а также с учетом убытков, причиненных изъятием составляет 2 976 533 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд вместе с отчетом об оценке изымаемого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Не согласившись с суммой оценки изымаемого имущества, ФИО1 отказалась подписывать вышеуказанное соглашение.
На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1, путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером 16:50:090440:26, расположенное по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 1 150 000 рублей; прекратить право собственности на указанное жилое помещение; признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель истца ИК МО <адрес> и третьего лица МКУ «Управление жилищной политики» ИК МО <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ИК МО <адрес> поддержал и просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.
Помощник прокурора <адрес> Сафина Р.З. в судебном заседании полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и являются обоснованными.
Поскольку участие в суде является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившийся ответчицы в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и представленные суду доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2, 6 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено, что ответчице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:090440:26, общей площадью 20 кв.м.
постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на ИКМО <адрес> возложена обязанность восстановить жилищные права собственников жилых помещений <адрес> в соответствиями с требованиями, предусмотренными статьей 32 ЖК РФ, а нанимателей жилых помещений многоквартирного <адрес> переселить в пригодные для проживания жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства, площадью не менее занимаемых жилых помещений.
Согласно выписке ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый № площадью 1 679,0 кв.м, занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Также путем выкупа для муниципальных нужд изъяты жилые помещения указанного дома.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке изымаемого имущества, выкупная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости квартиры, с учетом доли в праве на земельный участок с многоквартирным домом, общего имущества в многоквартирном доме, а также с учетом убытков, причиненных изъятием составляет 2 976 533 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд вместе с отчетом об оценке изымаемого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Не согласившись с суммой оценки изымаемого имущества, ФИО1 отказалась подписывать вышеуказанное соглашение.
Разрешая заявленные исковые требования ИК МО <адрес>, при определении стоимости выкупной цены суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.
При этом суд исходит из того, что заключение эксперта может быть положено в основу решения суда, поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств неправомерности заключения судебной экспертизы не имеется.
Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждатьобъект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости ценам, в ходе судебного разбирательства не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что заключение судебной экспертизы выполнено на основании анализа рынка, с учетом места расположения многоквартирного дома и оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В связи с изъятием спорного жилого помещения для муниципальных нужд, ответчик ФИО1 утрачивают право собственности на него. Следовательно, требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Государственная пошлина в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56,194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (паспорт №) для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером 16:50:090440:26, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом площадью 1679 кв.м, и общего имущества многоквартирного дома, путем выкупа с выплатой Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> выкупной цены в размере 1150 000 рублей.
Прекратить право собственности <данные изъяты> (паспорт №) на жилое помещение, с кадастровым номером 16:50:090440:26, расположенное по адресу: <адрес>,
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:50:090440:26, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года
Судья (подпись) А.В. Наумова
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани А.В. Наумова