66RS0003-01-2022-001437-89

Дело № 2-5309/2022 Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., с участием прокурора Власова Д.С., при секретаре Киприяновой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указал, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16.02.2016 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.05.2021, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.06.2021, истец зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2021.

На основании выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

28.02.2022 ответчикам направлено заказное письмо с уведомлением с требованием о снятии квартиры и выселении, данное письмо не получено, возвращено по истечении хранения.

На основании изложенного, истец просит признать прекратившими право пользования жилым помещением указанными лицами, выселить, взыскать расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, указанный спор рассмотрен судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16.02.2016 расторгнут кредитный договор № 006-РКESF-R-1200-14 от 08.07.2014, заключенный между АО»Банк ЖилФинанс» и ФИО1, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3548000 руб.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2022г. истец является собственником спорного жилого помещения на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.06.2021, заявлении о согласии принятия на баланс имущества от 02.06.2021.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается справкой ЦМУ № 80878897 от 17.02.2022г.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, являясь собственником жилого помещения, в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе ставить вопрос об освобождении лицами, которые ее занимают.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, между ответчиками и новым собственником соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные основания для сохранения у ответчиков права пользования спорным помещением отсутствуют, они подлежат выселению по требованию собственника в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно доводам иска и материалам дела, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.06.2021, заявлении о согласии принятия на баланс имущества от 02.06.2021, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с прекращением права собственности на квартиру у ответчиков также прекратилось право пользования спорной квартирой, соответственно подлежат удовлетворению требования истца о выселении.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для возникновения самостоятельного права пользования квартирой по адресу: <...>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики, не являясь в настоящее время собственниками жилого помещения, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, в отсутствии какого-либо договора, дающего право пользования жилым помещением, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворение требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением влечет обязанность Отдела Управления Федеральной миграционной службы России в Кировском районе г. Екатеринбурга в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снять последних с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению, истец вправе требовать от ответчиков возмещения связанных с рассмотрением дела судебных расходов.

Как видно из платежного поручения № 182529 от 05.03.2022 г., истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г***

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ***

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек с каждого.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу: г***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>