50RS0005-01-2024-007948-88
№ 2-202/2025
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании денежных на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» с требованием о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> руб.; неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ; морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы на специалиста; штрафа; расходов на составление доверенности в размере <данные изъяты> руб.; почтовые расходы <данные изъяты> руб.. В обосновании своих требований указывает, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № в отношении 1-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о добровольной выплате затрат на восстановительный ремонт, оставленная без ответа; квартира имеет недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве, в связи с чем проведено исследование и выявлена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры.
В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представитель истца в судебное заседания не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, представил заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о дате слушания дела, требования не признают, просят применить ст. 333 ГК РФ, снизить судебные расходы и моральный вред, применить отсрочку.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № в отношении <данные изъяты>-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Истец ссылается на то, что за время эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки и дефекты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По ходатайству стороны ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».
Из заключения эксперта ГБУ «БТИ Московской области» ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что строительно-монтажные и отделочные работы в квартира №№ не соответствуют строительным нормам, правилам и другим обязательным требованиям нормативных документов.
Эксперт приходит к выводу, что установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживание/эксплуатацией, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Стоимость расходов для устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет расходов на устранение недостатков квартиры, требования во взыскании большей суммы подлежат отказу.
Требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения подлежат удовлетворению.
Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с учетом положений ст.ст. 330, 333 ГК РФ является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>
Суд, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, последствия для истца, находит возможным взыскать <данные изъяты> руб.
В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).
В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчиков, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> копеек.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг экспертной организации в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика, как и доверенность <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
Ответчиком заявлено о применении отсрочки исполнения решения.
При этом Постановлением N 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абзац 10 пункта 1).
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац 11 пункта 1).
Требования о взыскании штрафа были предъявлены истцом к застройщику до дня вступления в силу Постановления N 326, это не препятствует застройщику на стадии исполнения судебного акта предъявить требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 ГПК РФ.
В связи с изложенным, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным удовлетворить.
При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает взыскать в доход государства с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
ГБУ «БТИ Московской области» обратились с заявлением о взыскании стоимости проведенной экспертизы в размере <данные изъяты>, поскольку определением суда оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика, в связи с чем, суд находит данное заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО8 (№) денежные средства за устранение недостатков в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО9 (№) неустойку за каждый день просрочки исполнения требований в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении требований в большем объеме, – отказать.
Взыскать в доход государства с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ИНН №) в пользу государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ИНН №) стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания-Регион», №, ОГРН №, отсрочку по оплате штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания-Регион», №, ОГРН №, отсрочку по оплате неустойки за каждый день просрочки исполнения требований в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина