31RS0021-01-2025-000193-07 №2-253/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 24 апреля 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя истца по доверенности ФИО1, обратившейся с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве арендодателя и ИП ФИО2 - в качестве арендатора ДД.ММ.ГГГГ заключили договор 53/20 аренды гидротехнического сооружения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду гидротехническое сооружение – гидроузел пруда в балке <адрес>, кадастровый №, площадь застройки – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, собственником которого является Старооскольский городской округ Белгородской области.

01.09.2024 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Сославшись на ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по внесению арендных платежей, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа обратился в суд с иском о взыскании задолженности по данному договору по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 77654,22 руб. и пени в размере 32968,29 руб., всего 110622,51 руб. Также просит расторгнуть досрочно указанный договор аренды и обязать ответчика вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Представитель истца по доверенности ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по почте России (ШПИ 80409307468494, конверт вернулся в адрес суда), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд, оценив в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов, при неявке ответчика по делу, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей обязанности вынести законное и обоснованное решение, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве арендодателя и ИП ФИО2 - в качестве арендатора 25.08.2020 заключили договор 53/20 аренды гидротехнического сооружения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду гидротехническое сооружение – гидроузел пруда в балке <адрес>, кадастровый №, площадь застройки – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, что подтверждается указанным договором аренды.

Собственником арендованного имущества является, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.02.2025, Старооскольский городской округ Белгородской области.

Договор заключен сроком на 5 лет и действует с 25.08.2020 по 24.08.2025 включительно (п. 3.1 договора).

Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию объекта и другие вытекающие из договора обязанности возникают у арендатора с 25.08.2020 (п.1.3 договора).

Размер арендной платы, порядок, сроки ее внесения, изменения определены в пункте 2 договора аренды.

Согласно п.4.2.1 договора арендатор обязуется надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия договора, его части, а также изменения и дополнения к нему.

Согласно п. 5.2.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ФИО2 не исполнял свои обязанности по договору аренды, Департамент обратился в Арбитражный суд Белгородской области, которым вынесено решение по делу №А08-8876/2022 от 07.11.2023 о взыскании задолженности с ИП ФИО2 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 33405,37 руб., пени по состоянию на 31.03.2022 в сумме 6293,36 руб., всего 39698,73 руб. Решение до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с актом сверки за период с 01.10.2022 по 31.12.2024, размер задолженности по основному обязательству составляет 79321,14 руб., по пени – 32968,29 руб.

Размер арендной платы с даты заключения договора по 31.12.2024 составлял 2937,82 руб. в месяц, следовательно, с 01.10.2022 по 31.12.2024 размер задолженности по основному обязательству составил 79321,14 руб., по пени – 32968,29 руб. 24.12.2024 ФИО2 погасил 1666,92 руб., в связи с чем сумма основной задолженности составила 77654,22 руб.

Гидротехническое сооружение передано ФИО2 по акту приема-передачи 25.08.2020.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно представленному истцом акту сверки по состоянию на 31.12.2024, размер арендной платы по договору не менялся.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. О том же указано в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 60 постановления от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно акту сверки по состоянию на 26.07.2024, в котором имеется подпись ответчика, арендная плата не вносилась им как минимум на протяжении почти двух лет, а с учетом акта сверки по состоянию на 31.12.2024 – более двух лет.

05.02.2025 письмом по почте России ФИО2 направлена досудебная претензия от 03.02.2025 с указанием суммы задолженности и предупреждением о расторжении договора в одностороннем порядке, которое им не получено и 11.03.2025 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, согласно отчету об отслеживании с идентификатором 30951405800188.

Таким образом, в суде установлено, что имеются обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий, поскольку спорная задолженность образовалась в результате длительного и систематического нарушения арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, что существенно нарушает права арендатора.

Доказательств устранения указанных нарушений обязательств по договору (внесения платежей, погашения задолженности либо ее части) ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности, взысканной ранее решением Арбитражного суда Белгородской области.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ФИО2 вернуть имущество (гидротехническое сооружение) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, подлежит удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 7319 руб. (4319 руб. – на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ за требование имущественного характера от цены иска 110622,51 руб., 3000 руб. – на основании пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требование неимущественного характера), согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН № ОГРН № задолженность по договору № аренды гидротехнического сооружения от 25.08.2020 за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 по основному обязательству (арендная плата) в размере 77654,22 руб., пени – 32968,29 руб., всего 110622,51 руб.

Расторгнуть досрочно договор № аренды муниципального имущества – гидротехнического сооружения (гидроузел пруда в балке <адрес>, состоящее из плотины и донного водопуска), расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 (№) вернуть Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) имущество (гидротехническое сооружение с кадастровым номером № (ГТС-гидроузел пруда в балке <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Взыскать в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области с ФИО2 государственную пошлину в размере 7319 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 14.05.2025.

Судья Р.И. Ананьев