УИД 16RS0032-01-2022-000434-95 Дело № 2 – 310/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,
при секретаре Э.Г. Тимерхановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Ш.а, ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан истцам, на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 81,78 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Земельный участок общей площадью 586 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности по долям в праве по 1/3 истцам, о чем в органах регистрации права зарегистрированы, подтверждаются свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Доли собственников в договоре на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ определены не были. В договоре приватизации указана общая площадь как «53,13 кв.м.», однако согласно техническому паспорту общая площадь составляет 81,78 кв.м., жилая площадь составляет 53,13 кв.м.
Однако в настоящее время необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку они планируют реконструировать указанную квартиру. В соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.
С момента регистрации истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности жилым домом общей площадью 81,78 кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества.
Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке общей площадью 586 кв.м., с кадастровым номером №, но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиру в реконструированном виде невозможно без внесения изменений в жилой дом.
Признание указанной квартиры частью жилого дома не повлечет нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Истцы просят определить за ФИО3 Ш.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А, А1. инвентарный №) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью - 81,78 кв.м., жилой площадью - 53,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.
Признать расположенную квартиру в доме по адресу <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, кухни, веранды, общей площадью - 81,78 кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности по 1/3 доле за каждым - ФИО3 Ш.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения частью жилого дома (литера А, А1) общей площадью - 81,78 кв.м., жилой площадью - 53,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уточнив исковые требования, просили определить за ФИО3 Ш.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждым в праве общей совместной собственности на квартиру инвентарный № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), общей площадью - 81,78 кв.м., жилой площадью - 53,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан по <адрес>.
Представители ответчиков - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представлены отзывы на исковое заявление, содержится ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителей.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Тюлячинского районного суда Республики Татарстан http://tiuliachinsky.tat.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство), на рассмотрение дела не явились. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОПХ имени Ленина Тюлячинского района Республики Татарстан и ФИО3 Ш.ем, зарегистрированного у главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в органе технической регистрации района – ДД.ММ.ГГГГ за №, в совместную собственность ФИО3 Ш.а, ФИО1, ФИО2 передано жилое помещение, состоящее их 3 комнат общей площадью 53,13 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 11.
Доли сособственников в данном жилом доме не определены.
Решая вопрос об определении долей в праве общей совместной собственности суд руководствуется положениями статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этой в тем, что соглашение об определении размера долей в жилом помещении между сторонами не достигнуто, суд признает доли каждого из участников общей совместной собственности равными, по 1/3 доле за каждым, то есть за ФИО3 Ш.ем – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли земельного участка общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес> (л.д. 12-14).
В соответствии с техническим паспортом, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, квартира имеет общую площадь 81,78 кв.м., жилую площадь 53,13 кв.м. (л.д. 15-20).
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» следует, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира под номером 1 расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес> состоит из трех жилых комнат, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 площадью всех частей помещения 81,9 кв. м., и в соответствии со ст. 15 ЖК РФ № 188-ФЗ о ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площади 53,1 кв.м. На данном жилом доме на сегодняшний день изменений нет, реконструкции и перепланировки не проведены. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана жилая площадь (53,13 м2. ) (л.д. 21).
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 Ш.а, ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» об определении доли удовлетворить.
Определить за ФИО3 Ш.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, инвентарный №, общей площадью - 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Тюлячинского
районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев
Решение13.01.2023