Дело № 2-1080/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 23ноября 2022года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Березиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участокприобретен истцом <дата> у С. за 523400 рублей на основании договора купли-продажи за счет наличных денежных средств в сумме 300000 рублей, переданных покупателем при подписания договора купли-продажи, иза счет единовременной денежной выплаты в сумме 223400 рублей, предоставленной истцу в соответствии с Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ («О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области».Сделка имеет обременение в пользу С., которое подлежало снятию после полной оплаты покупателем стоимости земельного участка.С. умер <дата>, денежные средства в сумме 223400 рублей получены наследником С. – ФИО2 Обязательства перед продавцом истцом исполнены, однако ФИО2 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения с земельного участка, что лишает истца возможности снять обременение путем обращения в регистрирующий орган.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и обращении решения суда к немедленному исполнению.

В судебное заседание ответчикФИО2 при надлежащем извещении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещениио времени и месте рассмотрения делав судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между продавцом С. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 523400 рублей.

Объект недвижимости приобретен за счет наличных денежных средств в сумме 300000 рублей, переданных покупателем при подписания договора купли-продажи, и за счет единовременной денежной выплаты в сумме 223400 рублей, предоставленной истцу в соответствии с Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области».

Право собственности покупателя зарегистрировано <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении приобретенного истцом объекта имеется ограничение - ипотека в силу закона со сроком действия до исполнения обязательств.Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является С.

С. умер <дата>.

Денежная выплата по договору купли-продажи земельного участка в сумме 223400 рублей в соответствии с Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области» не была произведена при жизни С.

Согласно материалам наследственного дела № ХХХ, открытого к имуществу умершего <дата> С.,его единственным наследником является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Вступившим в законную силу решением Череповецкого городского суда Вологодской области от <дата> с администрации Череповецкого муниципального района в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 223400 рублей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного между С. и ФИО1

Таким образом, денежные средства в сумме 223400 рублей получены наследником С. – ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № <№>.

Управлением Росреестра по Вологодской области ФИО1 отказано в погашении записи об ипотеке по причине не представления письменного согласия залогодержателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истец, являющийся на основании договора купли-продажи от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнил, имеющееся обременение, прекращение которого невозможно по независящим от истца обстоятельствам, препятствует осуществлению ФИО1 прав собственника в отношении земельного участка, постольку имеются основания для признания зарегистрированного в ЕГРН обременения в отношении спорного имущества отсутствующим и прекращении залога.

На основании статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать обременение (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отсутствующим.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова