Решение по делу № 2-149/2023 от 02.06.2023 - об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Дело № 2-149/2023 (2-1663/2022;)

УИД 23RS0054-01-2022-002863-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «2» июня 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Желдаковой В.П.

при секретаре судебного заседания: Минасян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Туапсинского городского поселения <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, №а. Основанием приобретения права аренды является соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2019 <адрес> учтен в ЕГРН с установленными границами. На территории земельного участка расположено нежилое здание — магазин, общей площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение фактической границы земельного участка по его фасадной части, определено положением существующего строения, а также по восточной меже (металлический забор), что не соответствуют данным кадастрового учета. При сопоставлении фактического местоположения строения с данными кадастрового учета в отношении спорного земельного участка, выявлено, что строение частично находится за пределами емельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то есть, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают объект капитального строительства (магазин) общая лощадь пересечения составляет 11 кв.м. По результатам проведенных исследований, достоверно установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, связанная с неверным определением координат его границ. В связи с чем, просит суд принять решение об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта;

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, а ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждается представленными доказательствами.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, представив в материалы дела письменный отзыв по существу спора.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ключ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив в материалы дела письменный отзыв по существу спора (л.д. 86).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношений земельного участка с кадастровым номером №, с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, N35а, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: №-23/013/2019-8,9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены.

Также в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен магазин с кадастровым номером №, площадью 74.8 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, N35а, право собственности на который, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за истицей ФИО2 3.M., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истицы, и представленного стороной истца заключения ООО «Строительно-техническая кспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, рассчитанная с учетом фатактически существующих границ и данных кадастрового учета, где эти границы отсутствуют, на 40 кв.м, превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение фактической границы земельного участка по фасадной его части, которое определено положением существующего строения, а также по восточной меже (металлический забор), не соответствует данным кадастрового учета. На иных участках, установить соответствие фактической границы данным кадастрового учета не представляется возможным в связи с отсутствием установленных ограждений.

Пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами соседних земельных участков не выявлено, по причине отсутствия фактически установленных границ смежных земельных участков.

При сопоставлении фактического местоположения строения с данными кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что строение частично находится за пределами земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.Т.е. кадастровые таницы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объект капитального строительства (магазин). <адрес> пересечения составляет 11 кв. м.

По результатам проведенных исследований достоверно установлено, что при установлении местоположения границ земельного участка с номером № имеется реестровая ошибка, связанная определением координат его границ. Причинами возникновения ошибки послужил некачественный картографический материал, взытый за основу при определении координат и площади данного земельного участка.

В целях правильного разрешения спора, обеспечения права ответчика возможности доказывания своих возражений, относительно доводов истца, определением суда на основании положений ст. 79 ГПК РФ, было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Земдело», а на разрешения экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какова фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО2? Соответствуют ли они данным Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам? Если нет, в чем заключается несоответствие?2. Имеется ли реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, если да, каковы варианты ее устранения.

Из заключения эксперта ООО «Земдело» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что нею при проведении ислледования были произведены необходимые геодезические измерения, выполнена топографическая съемка исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а

Так, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведенных геодезических измерений составила 374 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (350кв.м.), а именно больше на 24 кв.м.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует сведениям о местоположении границы по правоустанавливающему документу (Чертежу границ земельного участка 2002г.), однако не соответствует фактическому местоположению(см. Схему №).

Вышеуказанные несоответствия заключаются в том, что: в северо восточной части земельного участка, кадастровая граница смещена от фактической вглубь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 2,58м., общая площадь несоответствия в этой части составляет 64 кв.м., в том числе 7кв.м. – площадь части объекта капитального строительства с кадастровым номером №, не вошедшая в кадастровую границу данного участка. Также в данной части земельного участка обнаружено пересечение фактической границыземельного участка с кадастровым номером №:

- площадью 13кв.м. с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:940, на расстояние до 2,13м., в том числе 2кв.м. – пересечение с объектом капитального строительства с кадастровым номером №;

- площадью 45кв.м., с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:189, на расстояние до 2,58м.;

- площадью 2кв.м., с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:190(2), на расстояние до 0,56м.,в том числе 2кв.м. – пересечение с объектом капитального строительства с кадастровым номером №;

в юго-западной части кадастровая граница смещена от фактической в сторону дороги, проходящей вдоль данной стороны участка на расстояние до 2,15м., в результате чего, площадь несоответствия в этой части составляет 40кв.м.

Отвечая на поставленный эксперту вопрос о наличии реестровой ошибки, им сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка была допущена по причине подготовки документов, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный земельный кадастр) на основании ошибочных данных,в результате чего кадастровая граница сместилась на юго-запад, здание, расположенное на данном участке, частично не вошло в кадастровую границу, а также образовалось пересечение с дорогой в юго-западной стороне, что отраженов схеме № Заключения.

Границу земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить с фасадной части по стене существующего здания, а в месте снесенной выступающей части установить границу по оставшемуся фундаменту, в остальной части данного участка установить границу согласно длин линий и конфигурации, указанных в Чертежа границ земельного участка 2002г., с учетом погрешности (до 0,10м), сместив границу на северо-восток.Правомерное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350кв.м. представлено на Схеме № Заключения.

Экспертом ФИО7 отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон граничит с земельными участками, чьи границы уточнены в ЕГРН, в связи с чем исправление реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № приведет к пересечению границами смежных земельных участковс кадастровыми номерами 23:51:0000000:940, 23:51:0102017:190 (многоконтурный земельный участок) контур 2 - 23:51:0102017:190(2), 23:51:0102017:189.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- признать реестровую ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № а и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении его границы. Признать правомерным и уточнить в ЕГРН описание местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатами характерных точек границы, указанным в Схеме №:

- признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:940 и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:940;

- признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:190 (многоконтурный земельный участок) контура 2 - 23:51:0102017:190(2) и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:190, либо только контура 2 - 23:51:0102017:190(2).

- признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:189 и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102017:189.

Аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0000000:940, 23:51:0102017:190 (многоконтурный земельный участок) контур 2 - 23:51:0102017:190(2), 23:51:0102017:189 предложено в виду того, что данные участки не являлись объектами экспертизы, и обследования их границ проводилось только в части смежества с земельным участок с кадастровым номером №. Однако, приусловии подготовки межевых планов на соответствующие участки, с учетом координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, представленных в Схеме №, возможно внесение изменений в местоположения границ таких участков.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими представленными доказательствами, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку указанные в нем выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Квалификация эксперта ФИО8, выполнившей заключение судебной экспертзы, соответствует профессиональным критериям, она имеет стаж работы по специальности в области землеустройства, кадастровой деятельности - 8 лет, стаж работы экспертом - 3 года; имеет высшее техническое образование, ее квалификация – инженер по специальности «Городской кадастр», с ДД.ММ.ГГГГ является действующим кадастровым инженером, с 25.11.2016г. является членом Ассоциации «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» (А СРО «Кадастровые инженеры»), с 21.05.2018г. по 25.05.2018г. прошла повышение квалификации в частном образовательном учреждении дополнительного профессионального образования Учебный центр «Объединение кадастровых инженеров Сибири» по дополнительной профессиональной программе «Актуальные вопросы законодательствав области кадастровой деятельности», с 01.02.2022г. по 07.02.2022г. прошла повышение квалификации в частном образовательном учреждении дополнительного профессионального образования Учебный центр «Объединение кадастровых инженеров Сибири» по дополнительной профессиональной программе «Современные технологии в области кадастровой деятельности».

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом, стороны, в ходе судебного разбирательства, отводов эксперту, возражений по проведению экспертизы данным учреждением, не заявили.

Заключение полностью соответствует нормам Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от ДД.ММ.ГГГГ N 135, изготовлено по результатам осмотра представленных материалов, на основании соответствующей методической литературы, и подтверждены его исследовательской частью. Доказательств, подтверждающих неправильность или необоснованность проведенной судебной экспертизы, администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> не представлено.

Давая оценку вышеуказанному заключению, суд, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того судом учитывается, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует спор о праве либо о фактических границах, поскольку настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Доказательств того, что в результате установления местоположения границ спорного земельного участка, нарушаются чьи-либо права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих им на праве собственности земельными участками, сторонами суду не представлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой № заключения экперта ФИО6 ООО «Земдело» № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) В.П. Желдакова

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова