Решение по делу № 2-2137/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2137/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002567-89) по иску ФИО5 в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО5, её несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также отец ФИО5 - ФИО6

ФИО5 вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей и её несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, однако они не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

С <данные изъяты> г. ФИО5 занимает и смежную квартиру № в том же доме, владеет этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной.

ФИО5 квартиры № и № были объединены в одну квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, в ней была осуществлена внутренняя перепланировка, связанная с образованием дверного проема в ненесущей межквартирной перегородке и закладкой оконного проема в наружной стене дома.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира общей площадью <данные изъяты> м2 состоит из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 просит суд признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Крапивенское Щекинского района, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, показания свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п.1 ст.234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО5, её несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также отец ФИО5 - ФИО6

Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как установлено судом при рассмотрении дела, эти лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанные лица не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ранее участвовали в приватизации жилого помещения.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО6 возражает против приватизации жилого помещения без его участия в их собственность.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что это жилое помещение может быть передано указанным лицам в собственность в порядке приватизации.

Из ничем не опровергнутых объяснений истца ФИО5 в судебном заседании, показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 судом установлено, что с <данные изъяты> г. ФИО5 занимает и смежную квартиру № в том же доме, владеет этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной. Не доверять им у суда нет оснований.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным АО «Тулаоргтехстрой» техническим заключением.

Из подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта квартиры видно, что квартира общей площадью <данные изъяты> м2 состоит из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на это жилое помещение возникает общая долевая собственность.

Право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано.

Администрация МО <адрес> возражений на иск ФИО5 суду не представила.

Сведениями о наличии споров в отношении этого имущества суд не располагает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты>4 м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись