Решение по делу № 2-386/2023 от 13.11.2023

68RS0008-01-2023-000501-76

Дело №2-386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.В.Рудневой,

при секретаре А.А.Тезиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочковой к ФИО1 об исключении из описи недвижимого имущества, на которое объявлен запрет на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об исключении из описи недвижимого имущества, на которое объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес>.

После заключения сделки купли-продажи переход права собственности на данное имущество зарегистрирован не был. В настоящее время истцу необходимо распорядиться спорным имуществом. При обращении в службу Росреестра с целью регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок выяснилось, что на указанные объекты недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления отдела судебных приставов <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена и прекращена.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику ФИО1, <данные изъяты>, в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов, а именно: ИП 76604№-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №<адрес>; ИП № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом <адрес>; ИП 9790/№-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №ФС027311629 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским судом <адрес>.

В опись недвижимого имущества, на которое объявлен запрет на совершение действий по регистрации указанным постановлением, наряду с другим имуществом указаны спорные жилой дом и земельный участок.

Фактически жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владеет и пользуется как собственным истец с момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время. Никто, кроме истца, на данное имущество за все это время не претендовал и не претендует, в том числе и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> и ООО «ФИНСОЮЗ АКТИВ ЮГ» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, ходатайств и заявлений в адрес суда не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.24 Гражданского Кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Переченьимущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно положений ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.50 Постановления Пленума ВС и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ч.2 ст442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в частности, в отношении спорного имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 просит исключить из описи имущества, на которое объявлен запрет на совершение регистрационных действий, принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение принадлежности ей выше указанного имущества предоставила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основанием для возникновения права собственности является заключение сторонами договора купли-продажи в отношении имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силупункта 1 статьи 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся вабзаце втором пункта 61Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии сабзацем 3 пункта 60совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что спорный дом и земельный участок были переданы истцу продавцом, находятся в фактическом владении и пользовании истца, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, что не оспаривалось ответчиком.

Договор купли-продажи совершен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

Каких-либо оснований полагать, что заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи имело исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее ответчику имущество, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ей спорного имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, поэтому требования Бочковой являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бочковой к ФИО1 об исключении из описи недвижимого имущества, на которое объявлен запрет на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Исключить из описи недвижимого имущества, на которое объявлен запрет на совершение регистрационных действий следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> С.В.Руднева

<данные изъяты>