Дело № 2-1189/2022

18RS0023-01-2022-001416-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцом в указанной квартире проведена перепланировка, площадь после перепланировки составила – 58,8 кв.м.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя Администрации города Сарапула в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, также в заявлении указано, что в удовлетворении заявленных требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2021, истец с 06.04.2005 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцом в жилом помещении произведена перепланировка, которая является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Согласно письму Администрации города Сарапула Удмуртской Республики от 18.05.2022 собственник квартиры, расположенной по адресу <адрес>, произвел перепланировку без обращения в администрацию города Сарапула.

Согласно техническому заключению от 28.12.2021 составленному ИП ФИО2 (является членом СРО ассоциации «Межрегионпроект»), в указанной квартире были произведены следующие работы: демонтаж гипсовой перегородки между кухней и жилой комнатой № 3; демонтаж гипсовой перегородки между кухней и коридором; демонтаж встроенных шкафов (л.д. 61).

Состав помещения до перепланировки: коридор – 5,40 кв.м.; сан/узел – 0,90 кв.м.; ванная – 1,90 кв.м.; кухня – 7,00 кв.м.; жилая комната № 1 – 20,40 кв.м.; жилая комната № 2 – 10,00 кв.м.; жилая комната № 3 – 11,90 кв.м.; шкафы – 0,90 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки – 58,60 кв.м., в том числе жилая – 42,30 кв.м (л.д. 61).

Состав помещения после перепланировки: коридор – 5,60 кв.м.; сан/узел – 0,90 кв.м.; ванная – 1,90 кв.м.; кухня-столовая - 20,00 кв.м.; жилая комната – 10,00 кв.м.; жилая комната – 20,40 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки – 58,80 кв.м. в том числе жилая – 30,40 кв.м. (л.д. 61-62).

В результате проведения перепланировки и переустройства сделан вывод, что конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки с переустройством не превышаются предельные параметры разрешенного параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Проведенная перепланировка осуществлялись в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а также в соответствии с Главой 4 (перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме (в редакции ФЗ от 27.12.2018 № 558-ФЗ). После проведенной перепланировки дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено из чего следует заключение, что в <адрес> соответствует всем строительным нормам и правилам применяемых в строительстве СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, что обеспечивает безопасную эксплуатацию данной квартиры. Принятые решения соответствуют всем строительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении данной перепланировки не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по установлению соответствия (несоответствия) техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам № 356/2, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» в городе Сарапуле, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» здание, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует.

Представленный истцами проект перепланировки и переустройства квартиры прошел согласование в АО «Газпром газораспределение Ижевск» филиал в г. Сарапуле.

Ответчиком также указано об отсутствии возражений по удовлетворению иска.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка и переустройство, не затронули несущие конструкции дома, не изменили конструктивные и иные характеристики его безопасности, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то есть произведены с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> состоящей из: коридор – 5,60 кв.м.; сан/узел – 0,90 кв.м.; ванная – 1,90 кв.м.; кухня-столовая - 20,00 кв.м.; жилая комната – 10,00 кв.м.; жилая комната – 20,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий А.Р. Кужбаева