Дело №2-4910/2022

24RS0048-01-2021-020073-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Смагиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 о приведении в первоначальное положение системы отопления жилого помещения, инженерные сети, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.5-9), уточненное в ходже судебного разбирательства (л.д.76-77) к ФИО1, ФИО2 требуя обязать последних привести в соответствие с проектной документацией дома инженерные сети в квартире № по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать запорно-регулирующую арматуру – вентиля байпасе (перемычке) системы отопления в трех комнатах и кухне, согласовав проведение работ с ТСЖ «Жилсервис» и сдать работы по акту выполненных работ в течении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков в их пользу денежную сумму за неисполнение судебного постановления в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения, начиная со дня следующего за днем истечения 30 календарных дней после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения, мотивируя требования тем, что ТСЖ «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <адрес> на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр квартиры и установлено, что на системе отопления в трех комнатах и кухне, являющейся общедомовым имуществом установлены вентиля, которыми собственники жилого помещения перекрывают циркуляцию отопления по всему стояку в подъезде многоквартирного дома, что недопустимо по проекту дома и как следствие в отопительный сезон создает перебои в подаче отопления в жилые помещения многоквартирного дома. Установление перед отопительными приборами отключающийся устройств (запорно-регулирующей арматуры) было произведено без получения согласования ТСЖ «Жилсервис» в нарушение п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости демонтировать вентиля, которое последними получено ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено в срок, установленный в предписании, в связи с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.63, 107), суду пояснили, что квартира была приобретена в том состоянии, в котором указано в акте осмотра истца, вентили установлены на общедомовой имуществе, что не отрицается стороной истца, в связи с чем, они как управляющая компания в форме ТСЖ обязаны привести сове имущество в надлежащий порядок, в чем мы им не препятствуем, доступ в квартиру готовы организовать, согласовать день для проведения работ.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом путем вручения судебной повестке (л.д.100) представителю ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), что соответствует положениями ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения (л.д.98-99).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии наевшейся стороны истца, которая не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из п.14 Постановления Правительства РФ 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ТСЖ «Жилсервис» на основании Протокола № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление много квартирным домом по указанному адресу. что также подтверждается уставом (л.д.38-52).

ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д.11-16, 103-106).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена проверка общедомового имущества в спорном жилом помещении, по окончанию которой составлен акт проведения осмотра, на основании которого ТСЖ «Жилье» установлено, что собственниками квартиры № в трех комнатах и кухне на системе отопления установлена запорно-регулирующая арматура – вентиля байпасе (перемычке) (л.д.17).

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает на тот факт, что ответчиками осуществлено переустройство (перепланировка) общедомового имущества, которое необходимо привести в первоначальное состояние.

Данный факт не отрицается ответчиками, которые согласны допустить истца для исправления выявленных недостатков, за счет истца.

Суд, соглашается с доводами ответчиков, исходя из следующего.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу п.6 указанных Правил во взаимосвязи с подп. «д» п.2 и п.5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ).

Так как отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то согласно положениям ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, ответственность за исправное состояние которой должна нести Управляющая компания.

При этом, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, являются ее принадлежностью, ответственность за содержание которых несет пользователь, в соответствии с положениями ст.67 ЖК РФ.

На основании вышеизложенных обстоятельств в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, принимая во внимание то, что расположенный в квартире ответчиков вентиля, расположенный на байпасе между прицепками прибора отопления в комнатах и на кухне являются трубопроводом, транспортирующим теплоноситель к другим квартирам жилого дома, суд приходит к выводу, что данное оборудование является частью внутридомовой системы отопления общего имущества многоквартирного дома, и обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом.

Истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что ответчики ФИО1, ФИО2 не допускают истца для проведения работ, для проведения планового осмотра, препятствуют в надлежащем содержании общего имущества.

Довод стороны истца о том, что данное общедомовое имущество не соответствует проектной документации 1994 года, согласно которой нагревательными приборами являются конвекторы «Комфорт» (л.д.85-90), не может быть принят судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку данный факт не отрицается стороной ответчика и не опровергается судом, так как подтвержден документально в соответствии с положениями ст.71 ГПК РФ, однако данные письменные доказательства не подтверждают факта нарушения ответчиками правил и норм установленные Жилищным кодексом РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями принадлежат также доли в праве собственности на общее имущество дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши.

На основании п.10. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что в результате установления в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> запорно-регулирующую арматуру – вентиля байпасе (перемычке) системы отопления в трех комнатах и кухне, истец как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества не лишен законного права владения и пользования указанным общим имуществом, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, в связи, с чем не лишен возможности обратится к ответчикам о предоставлении доступа к системе отопления с целью демонтажа запорно-регулирующую арматуру – вентиля байпасе (перемычке), а в случае отказа ответчиков в предоставлении доступа, не лишен права на обращения в суд с исковым заявлением, в связи, с чем суд полагает, что исковое заявление подано преждевременно, поскольку стороной истца не представлено доказательств нарушение его прав со стороны ответчиков.

Поскольку судом истцу отказано в удовлетворении требований о возложении обязанности приведения в первоначальное состояние системы отопления, то оснований для взыскания денежных средств в соответствии с ч.3 ст.308.3 ГК РФ также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 о приведении в первоначальное положение системы отопления жилого помещения, инженерные сети, взыскании денежной суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.