Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В данной квартире по месту жительства с 25.11.2015 г. зарегистрированы ФИО2 (ранее – Анисенко) Е.О. и ФИО3 Однако ответчики в доме не проживают, обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняют, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Определением суда от 30.08.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики, приходящиеся ему сестрой и племянницей, не проживают в принадлежащем ему доме, личных вещей в нем не имеют, не несут бремя его содержания. Обращаясь в 2015 г. к нему с просьбой зарегистрировать ее и ее дочь в жилом доме, ФИО3 говорила ему, что приобретет собственное жилье в течение трех лет. В паспортном столе разъяснили, что возможна либо постоянная регистрация по месту жительства, либо временная по месту пребывания - на срок до 6 месяцев, он зарегистрировал сестру по месту жительства, полагая, что после приобретения жилья в течение трех лет, она снимется с регистрационного учета из его жилого помещения вместе с дочерью. Ни его сестра, ни ее дочь членами его семьи не являлись и не являются.

Представитель истца ФИО5, действующий по устному заявлению, позицию своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить. Указал на то, что отсутствие ответчиков на спорной жилой площади носит постоянный характер, а оснований для признания причин их отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация ФИО3 и ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает права ФИО6 на владение, пользование и распоряжение им.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена надлежаще, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выдав доверенность на представление своих интересов ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая за себя и ФИО2 на основании доверенности, иск не признала, указывая на то, что производит оплату за вывоз твердых коммунальных отходов. Указала на то, что другого места, где бы она могла бы зарегистрироваться, не имеет. Ее дочь ФИО2 проживает с супругом в <адрес>, своего жилья у них нет.

Представитель ФИО3 ФИО11, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменный отзыв, дала суду пояснения, аналогичные в нем изложенным. Представитель ФИО11 указала на то, что закон не запрещает ответчикам не проживать по месту регистрации. Кроме того, регистрация ответчиков никоим образом не препятствует истцу в осуществлении им своих прав как собственника, поскольку ответчики в доме не проживают, ничем не мешают, вселяться не пытались и не намерены.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора Васильевой А.В., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.05.2015 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 890 кв.м., расположенный по адресу, согласно свидетельству о праве собственности от 16.06.2015 г.: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец также является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома общей площадью 49 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015 г.

После оформления права собственности на дом ФИО1 в 2015 г. по просьбе ФИО3 зарегистрировал ее и ее дочь по месту жительства в доме по вышеназванному адресу. При этом, как усматривается из материалов дела, ответчики, приходящиеся собственнику сестрой и племянницей, не признавались членом семьи ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к ним не применим статус членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника.

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что она проживала в спорном жилом доме в летний период в начале двухтысячных годов, затем в осенний период она с дочерью проживали в квартире по <адрес>, откуда ребенок ходил в школу, в 2014-2017 гг. она проживала в данном доме, но не на постоянной основе, приезжала на неделю, чтобы помочь матери, либо на месяц-два. Окончательно съехала в 2017 г.

Показания истца о не проживании в течение длительного времени ФИО3 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также письменными доказательствами по делу.

Разрешая спор и удовлетворяя иск ФИО1, суд, руководствуясь положениями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 34, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчики не являются членом семьи ФИО1, добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим с 2015 года на праве собственности истцу, в течение 6 лет не проживают по указанному адресу, попыток вселиться не предпринимали, проживают по иному адресу, совместного хозяйства с истцом не ведут, не являются членами семьи истца, не несут бремя содержания имущества.

Представленные стороной ответчика суду платежные документы об оплате за вывоз твердых коммунальных отходов за сентябрь 2023 г. не подтверждают выполнение ответчиками обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Распоряжение о переводе денежных средств на сумму 203,28 руб. за 13.07.2020 г. подписано и направлено клиентом АО «Почта Банк» ФИО12

В нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, утратили право пользования спорным жилым помещением, что дает суду основания для удовлетворения иска.

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца сама по себе, при обстоятельствах, установленных по делу, не влечет возникновение у ответчиков самостоятельного права пользования жильем. Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении его прав как собственника имущества в результате нежелания ответчиков сняться с регистрационного учета, так как наличие зарегистрированных лиц препятствует распоряжению истцу своим имуществом в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2, *** рождения, уроженку <адрес> (...), ФИО3, *** рождения, уроженку <адрес> (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (...), ФИО3 (...) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 г.

Судья Т.В. Очирова

...