77RS0021-02-2021-017273-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя третьего лица фиоВ, - фио,
представителя третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2022 по исковому заявлению ТСН «Богословский» к ФИО1, действующему за себя и как законный представитель фио, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель фио об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании помещения общей долевой собственностью, признании отсутствующим зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» обратилось в Пресненский районный суд адрес с настоящим иском к ответчикам, в обосновании которого указало следующее.
Собственники жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 расположенных по адресу: адрес, самовольно присоединили часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно запасные лестничные холлы к своим квартирам путем установки дверей и каменных перегородок, тем самым лишая других собственников доступа в эти помещения.
На общих собраниях собственников помещений в МКД неоднократно поднимался вопрос о согласовании собственникам жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 изменение границ указанных помещений путем присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, а именно запасных лестничных холлов с правом выкупа. Однако решение по данному вопросу не принято в связи с отсутствием кворума на основании ч. 3 ст. ст. 36 ЖК РФ .
В связи с тем, что решение по вопросу выкупа общего имущества в МКД- запасных лестничных холлов не принято, а собственники жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 безвозмездно пользовались данным имуществом, собственниками помещений в МКД было принято решение о предоставлении во временное пользование части общего имущества МКД на возмездной основе.
Никаких других решений собственниками помещений в МКД по вопросу продажи или предоставление во временное пользование общего имущества МКД собственникам 4 подъезда кроме вышеуказанных не принималось, в адрес ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» не поступало.
В августе 2021г. собственникам помещений МКД, ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» стало известно, что собственники жилого помещений № 49 оформили право собственности на общее имущества МКД- запасные лестничные холлы.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от 06.06.2017г. № 99/2017/19462669, 30.10.2013г. ФИО1 приобрел у фио жилое помещение № 49 общей площадью 350,8 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания квартира № 49 включает в себя: жилую изолированною комнату -334,3 кв.м., кухню-6,0 кв.м., уборную-1,6 кв.м., санузел -6,7 кв.м., тамбур-2,2 кв.м.
29.01.2021г. в адрес ответчиков направлено письмо-уведомление о заключении соглашения об использовании части общедомового имущества с приложением соответствующего соглашения в 2 (двух) экземплярах. Указанное письмо ответчиком-Бидило И. получено 09.02.2021г., однако по настоящее время подписанный с его стороны экземпляр соглашения в адрес ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» не поступил.
Истец просит суд: истребовать имущество из чужого незаконного владения, а именно запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2, фио, фио на помещение общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес; взыскать с ответчиков в пользу ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд несколько раз направлял ответчикам извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресатам, так как ответчики отказывались их получать. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, отказавшихся получать судебную повестку.
Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд в иске отказать.
Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебном заседании оставила на усмотрение суда разрешение данного спора.
Третьи лица фио, Государственная жилищная инспекция адрес, адрес Москвы МГБТИ, Управление Росреестра по Москве, адрес Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» на основании Протокола общего собрания собственников помещений № 1/2-12-2016 от 08.12.2016г. и Устава Товарищества осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Разделом 2 Устава, к предмету и цели деятельности Товарищества относится представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (абз.10, пункт 2.2. Устава).
Согласно п.12.6 Устава к компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п.п. 12.6.3 Устава).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2021г. № КУВИ-002/2021-113215640 в настоящее время собственниками жилого помещения № 49 являются:
-ФИО2 (доля в праве собственности 1/3, дата государственной регистрации права 06.05.2019г.);
-фио (доля в праве собственности 1/3, дата государственной регистрации права 06.05.2019г.);
-фио (доля в праве собственности 1/3, дата государственной регистрации права 06.05.2019г.).
Заявляя исковые требования, истец указал на то, что собственники жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 расположенных по адресу: адрес, самовольно присоединили часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно запасные лестничные холлы к своим квартирам путем установки дверей и каменных перегородок, тем самым лишая других собственников доступа в эти помещения.
Ответчики указанные доводы истца не опровергали, доказательств обратного, суду не представили.
Из материалов дела усматривается, что на общих собраниях собственников помещений в МКД неоднократно поднимался вопрос о согласовании собственникам жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 изменение границ указанных помещений путем присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, а именно запасных лестничных холлов с правом выкупа. Однако решение по данному вопросу не принято в связи с отсутствием кворума на основании ч. 3 ст. ст. 36 ЖК РФ.
В связи с тем, что решение по вопросу выкупа общего имущества в МКД- запасных лестничных холлов не принято, а собственники жилых помещений № 42,43,45,46,47,48,49,50 безвозмездно пользовались данным имуществом, собственниками помещений в МКД было принято решение о предоставлении во временное пользование части общего имущества МКД на возмездной основе.
Никаких других решений собственниками помещений в МКД по вопросу продажи или предоставление во временное пользование общего имущества МКД собственникам 4 подъезда кроме вышеуказанных не принималось, в адрес ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» не поступало.
Доказательств обратного, суду в материалы дела не представлено.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от 06.06.2017г. № 99/2017/19462669, 30.10.2013г. усматривается, что ФИО1 приобрел у фио жилое помещение № 49 общей площадью 350,8 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания квартира № 49 включает в себя: жилую изолированною комнату -334,3 кв.м., кухню-6,0 кв.м., уборную-1,6 кв.м., санузел -6,7 кв.м., тамбур-2,2 кв.м.
Из поэтажного плана помещения (Лист7 выписки ЕГРН от 30.08.2021г. № КУВИ-002/2021-113215640) усматривается, что площадь жилого помещения № 49 составляет 372,8 кв.м., т.е. увеличилась на 22 кв.м за счет присоединения к ней запасного лестничного холла общей площадью 16,5 кв.м.
Поскольку запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 2 раздел 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, п. 1 ст. 36 ЖК РФ), решение по вопросу оформления в собственность спорного помещения собственниками помещений не принято (п.3 ст. 36 ЖК РФ), соответственно законная возможность его приобретения в индивидуальную собственность отсутствует.
29.01.2021г. в адрес ответчиков направлено письмо-уведомление о заключении соглашения об использовании части общедомового имущества с приложением соответствующего соглашения в 2 (двух) экземплярах. Указанное письмо ответчиком-Бидило И. получено 09.02.2021г., однако по настоящее время подписанный с его стороны экземпляр соглашения в адрес ТСН «БОГОСЛОВСКИЙ» не поступил.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в чужом незаконном владении ответчиков находится недвижимое имущество - запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес, которое подлежит истребованию, а также признанию право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, фио, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, фио, недвижимое имущество - запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, фио, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, фио на помещение общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСН «Богословский», ОГРН <***> расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2022 года.
Судья