№ 2-1250/2025
УИД 63RS0040-01-2024-010705-42
Решение
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025г. г.Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/2025 по иску ФИО12 к Администрации городского округа Самара, к ФИО13, ФИО15 и встречному иску ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО17 в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО18 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО19 в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плана - схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером ФИО20 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела представитель истца, ФИО21 исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>
Ответчиками ФИО22. был подан встречный иск к ФИО23 в котором они просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать право общей долевой собственности, за ФИО25 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за ФИО24 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
С учетом уточнений, просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать право общей долевой собственности, за ФИО27. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за ФИО26. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Представитель первоначального истца ФИО28 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель первоначальных ответчиков ФИО29 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает иск и встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено ФИО30 является собственником <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО31 являются сособственниками, в праве общей долевой собственности:
- на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <адрес>
– на земельный участок площадью <адрес>
ФИО32 является собственником <адрес>
ФИО33. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли продажи, от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
На основании положений п.1-2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу абзаца 1 пункта 3 данной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Право общей долевой собственности на спорный жилой дом было прекращено, предыдущим сособственником, ФИО34. об этом не было известно.
Согласно технического заключения ООО фирма «Консоль» на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> по фактически занимаемой площади, где сказано:
Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Кадастровый инженер ФИО35 подготовила проект для раздела земельного участка.
Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ:
– площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты> кв.м.
Были изготовлены планы - схемы земельных участков. С учетом землепользования и местоположения границ смежных земельных участков, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>
Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
<данные изъяты>
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
При таких обстоятельствах земельные участки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО36 к Администрации городского округа Самара, к ФИО37 и встречные исковые требования ФИО39 к Администрации городского округа Самара к ФИО38 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>
Выделить ФИО40 в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>
Признать за <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности всех собственников ФИО41 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ФИО42 в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты> земель:<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО43 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 г.
Председательствующий: Е.В.Лагода