УИД: 77RS0027-02-2024-015180-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0388/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 08 сентября 2022 года между ней и ООО «СЗ «Нагорный», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД», заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НГР4-04-04-634/5. Согласно п. 1.1, 3.2 договора, объект долевого строительства – квартира, общей проектной площадью 34,81 кв.м., условный номер – 634, расположенная по адресу: адрес. 17 ноября 2023 года был подписан передаточный акт. В целях проверки качества объекта долевого строительства она обратилась к ИП фио, которой было проведено обследование объекта недвижимого имущества, выявившее недостатки, изложенные в заключении № 24-0811/21Е-2 от 15 августа 2024 года. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 сентября 2022 года между истцом и ООО «СЗ «Нагорный», правопреемником которого является ПАО «ИНГРАД», заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НГР4-04-04-634/5.
Согласно п. 1.1, 3.2 договора, объект долевого строительства – квартира, общей проектной площадью 34,81 кв.м., условный номер – 634, расположенная по адресу: адрес.
17 ноября 2023 года был подписан передаточный акт.
В целях проверки качества объекта долевого строительства истец обратилась к ИП фио, которой было проведено обследование объекта недвижимого имущества, выявившее недостатки, изложенные в заключении № 24-0811/21Е-2 от 15 августа 2024 года. Стоимость устранения недостатков составляет сумма
Претензия в адрес ответчика о выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства направлена 30 августа 2024 года.
По ходатайству ответчика в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».
Согласно заключению ООО «М-ЭКСПЕРТ» № 20-12-24/4998/2024 от 20 декабря 2024 года, объект долевого строительства – квартира по адресу: адрес имеет недостатки качества выполнения отделочных работ, рыночная стоимость устранения недостатков/дефектов в квартире, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет сумма
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению, а именно, в размере сумма, поскольку при рассмотрении дела было установлено и не оспаривалось ответчиком, что качество объекта долевого строительства переданного истцу не в полной мере соответствовало строительным нормам и правилам.
Оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% в день от суммы денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства с даты окончания действия постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года по день фактического исполнения требования, суд не усматривает.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной тем нравственным страданиям истца, которые она понесла в связи с тем, что качество объекта долевого строительства являющегося предметом договора №ДДУ/НГР4-04-04-634/5 не соответствовало строительным нормам и правилам.
Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.
Таким образом, с ответчика ПАО «ИНГРАД» в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, поскольку находит данные расходы необходимыми.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 Рифатовны к ПАО «ИНГРАД» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.
В вышеуказанной части предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в бюджет адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025.
Судья Утешев С.В.