Дело: № 2-2517/2025
Поступило: 21.03.2025
УИД: 54RS0001-01-2025-001820-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Панковой И.А.,
при помощнике судьи Чумак О.Н.,
с участием прокурора Филипповой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом ... вынесено решение по делу ... по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, на основании которого были выданы исполнительные листы ..., на основании которых возбуждено исполнительное производство .... В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога, а именно: квартира по адресу: ... (в решении суда строительный адрес Россия, ... по ген.плану, ...) не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял ее на баланс и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». ФИО3, ФИО4 проживают, хранят свои вещи в квартире, расположенной по адресу: .... Иных данных у ПАО «Совкомбанк» на дату подачи иска не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направил ФИО3, ФИО4 уведомление о выселении из указанной квартиры, однако ответчики до настоящего времени с представителем банка по вопросу выселения не связались ни одним из способов указанных в досудебном уведомлении, не выселились, не освободили квартиру от своих вещей.
ПАО «Совкомбанк» проси признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования принадлежащим истцу ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить из данного помещения. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последним известным адресам места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Филипповой Л.С., полагавшего, что на основании представленных истцом доказательствах требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (абзац 2 пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 12-15) удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Расторгнут кредитный договор ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4 и ПАО «Совкомбанк». Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... по состоянию на 2ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 746 217,24 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность 5 595 234,36 рублей, просроченные проценты за просроченную ссуду 1999,38 рублей, штрафные комиссии 55329,82, комиссии за смс-информирование 596 рублей, просроченные проценты 88 183,31 рублей, неустойка на просроченную суду 3826,87 рублей, неустойка на просроченные проценты 984,50 рублей. Взысканы солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 5,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законую силу. Взыскана солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ... по ген плану ... строительный, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 118 000 рублей. Взысканы солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 931,09 рублей.
На исполнении в ОСП по ... находилось исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по ... ФИО1 взыскателю было предложено оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 21).
В силу акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителя ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2, взыскателю передано имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16, 17) ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО3, ФИО4 уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: ... срок 14 дней со дня вручения уведомления (л.д. 18,19).
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира перешла в собственность ПАО «Совкомбанка», право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, хранят там свои вещи.
При этом ответчики членом семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы ответчиками до настоящего времени не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
Таким образом, установив, что, доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Совкомбанк» являются обоснованными.
Руководствуясь положениями статьями 237, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования ею, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики не выселяются, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, а также о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно адресной справке, предоставленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по ... ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ числятся зарегистрированными по месту жительства по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. На данный момент регистрации не имеют.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не имеют регистрации в спорном объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: ..., основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д. 11), которая на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, 29 ..., ФИО4, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО3, ...), ФИО4, 03 ...) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать солидарно с ФИО3, ... ФИО4, ... в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ И.А. Панкова
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2517/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска
Судья И.А. Панкова