Гражданское дело № 2-826/2022

УИД 24RS0031-01-2022-001037-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

25 октября 2022 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при помощнике судьи Белякове Н.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят суд прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона жилого дома, кадастровый № площадью 63 кв.м, и регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в силу закона земельного участка, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец аргументируют тем, что 11.01.2011 между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома, дом был продан за 1 000000 (один миллион) рублей, из которых 270121, 60 (двести семьдесят тысяч сто двадцать один рубль 60 копеек) истцы оплатили Продавцу за счет собственных средств, денежные средства в сумме 729878, 40 (семьсот двадцать девять восемьсот семьдесят восемь рублей 40 копеек) за счет социальной выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2009-2011 годы), которые были оплачены после государственной регистрации безналичным путем с блокированного счета ФИО1 №, открытого в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал, на счет ФИО6 №, открытого в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал. Деньги были перечислены и получены продавцом жилого дома, однако по причине болезни продавца и в дальнейшем его смерти ДД.ММ.ГГГГ обременение с жилого дома и земельного участка снято не было, так как для снятия обременения требуется заявление обеих сторон договора.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просившие рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, не пожелавших участвовать в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 2 ст. 1 ГК РФ регламентировано, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правилами п. 1 ст. 130 установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами пп. 1, 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); 2) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исполнение обеспеченного залогом обязательства в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Положениями п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ регламентировано, что: 1) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ; 2) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Федеральным закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 53 установлено, что: 1) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости; 2) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено этим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 дано разъяснение, согласно которому: 1) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; 2) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно выписок от 21.07.2022 ЕГРН содержит сведения о том, что по адресу: <адрес> имеется:

1) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м; правообладателями данного жилого дома на праве общей долевой собственности значатся ФИО1 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли. В отношении указанного жилого дома имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., срок действия с 05.03.2011 по – срок не определен.

2) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2255+/-20.8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладателями данного жилого дома на праве общей долевой собственности значатся ФИО1 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли. В отношении указанного жилого дома имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., срок действия с 05.03.2011 по – срок не определен.

Как следует из договора купли-продажи, представленного истцом, а также имеющегося в реестровом деле, копия которого представлена Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на электронном носителе, 11.01.2011 ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах свои несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, приобрели у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>. с кадастровым номером №. Согласно п. 2 указанного договора Стороны оценили земельный участок в размере 1000 руб., которым покупатель оплатил продавцу во время подписания настоящего договора.

Кроме того, истцом представлен договор купли-продажи от 11.01.2011, имеющийся также материалах реестрового дела, согласно которому ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах свои несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, приобрели у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 63 кв. м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2255 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 указанного договора, по соглашению сторон цена отчуждаемого по настоящему договору жилого дома составляет 1000000 рублей, из которых 270 121 рубль 60 коп Покупатели оплатили Продавцам из собственных средств до подписания настоящего договора, а деньги в сумме 729878 рублей 40 коп. Покупатели оплатят Продавцам после подписания и государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющего государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним. «Покупатели» являются участниками целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2009-2011 годы» и имеют Свидетельство № «о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья», выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями программы им предоставляются средства в размере 729878 рублей, 40 копеек, которые будут перечислены в безналичном порядке на расчетный счет Продавца ФИО6 № 40№ в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный Банк» Красноярский филиал, корреспондентский счет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК №, ИНН №, основной государственный регистрационный номер Банка - № с блокированного счета «Покупателя» ФИО1, № в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Красноярский филиал, корреспондентский счет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК №, ИНН №, основной государственный регистрационный номер Банка – №.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, переход права собственности с ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 состоялся и ни кем не оспаривается.

Из расписки, написанной ФИО10, следует, что 30.03.2011 он получил залог в сумме 270121,60 руб. за продажу жилого дома по адресу: <адрес>, от ФИО1 Данная расписка ни кем не оспорена.

Представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 перечислила со счета № ФИО6 на счет № денежные средства по договору купли-продажи от 11.01.2021 в размере 729878, 40 руб.

В выписке банковского счета №, открытого на имя ФИО6, представленной ПАО Сбербанк по запросу суда, имеются сведения, что 04.04.2011 на основании платежного документа № со счета № поступили денежные средства в размере 729878, 40 руб., с назначением платежа перевод субсидии по договору купли-продажи от 11.01.2021.

Нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО12 представлено копия наследственного дела, заведенного после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закон является ответчик ФИО5, супруга умершего.

Ответчиком ФИО5 представлено заявление, из которого следует, что она состояла в браке с ФИО6 до его смерти, является единственным наследником. ФИО6 при жизни 11 января 2011 года действительно продал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 указанный жилой дом и земельный участок. Часть денежных средств в сумме 270121, 60 рублей были получены от семьи Бурученко наличными денежными средствами по расписке, часть денежных средств в сумме 729878,40 рублей была перечислена ФИО6 в безналичном порядке на открытый в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» счет. С заявленными исковыми требованиями она согласна в полном объеме, никаких претензий не имеет.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого из них, а также достаточности и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Доказательств иного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом ограничения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРП нарушают права собственников недвижимого имущества, а снятие обременения в ином порядке невозможно в виду смерти лица, в чью пользу наложено обременение в виде ипотеки.

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах свои несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, как установлено судом, в полном объеме исполнила свои обязанности по Договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в части выплаты всей суммы стоимости спорных объектов недвижимости, а соответственно при таких данных суд, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимает решение о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № (ДД.ММ.ГГГГ №), в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2255+/-20.8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № (ДД.ММ.ГГГГ №), в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 0402 № (ДД.ММ.ГГГГ №, №)) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Резолютивная часть решения оглашена 25.10..2022 г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.