61RS0002-01-2025-004800-23 Дело № 2- 2683/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО4, 3 лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, выселении,

Установил:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, выселении, мотивируя тем, что ФИО3 (1/2) и ФИО2 (1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, литер К, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 5 постановления собственникам помещений предложено в течение 19 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая на праве общей долевой собственност ответчикам <адрес>, площадью 30,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии. В рамках указанных мероприятий и с целью выкупа принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060963:316, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Экспертное учреждение « СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес>». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3 276 291 рублей 00 копеек. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представлеяныё в отчете, согласованы. В адрес собственников письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.35/443, №.35/444 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд <адрес>, площадью 30,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако соглашение о выкупе с ФИО3, ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

Истец с учетом уточнения требований просил суд изъять у ФИО3 и ФИО2.С. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене равной 3 276 291 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч двести девяносто один) рубль 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на объект недвижимого имущества <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО3 и ФИО2

ФИО5 прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и подлежащими снятию с регистрационного учета после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 и ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца администрации <адрес>, по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования администрации поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО3 (1/2) и ФИО2 (1/2) являются собственниками <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, литер К, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 5 постановления собственникам помещений предложено в течение 19 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащая на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 30,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценки ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес> стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3 276 291 рублей 00 копеек.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы.

В адрес ответчиков письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.35/443, №.35/444 направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд <адрес>, площадью 30,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Соглашение о выкупе с ФИО3, ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменениемместа проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая правовую природу изъятия жилого помещения для муниципальных нужд и компенсационный характер выкупной стоимости, предполагающий предоставление собственнику изымаемого жилого помещения возможность приобрести иное жилье, собственник имеет право на предоставление выкупной цены изымаемого жилого помещения в соответствии с действующими рыночными ценами.

Получение ответчиками денежной компенсации в размере, определенном отчетом об оценки в полной мере соответствует положениям закона, их правам и законным интересам лица, у которого изъято жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 требования признала, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене равной 3 276 291 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч двести девяносто один) рубль 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт <...>) на объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на объект недвижимого имущества <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) прекратившими право пользования квартирой №17, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и подлежащими снятию с регистрационного учета после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2025.