<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при ведении протокола с/з помощником судьи <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>11 о защите прав потребителей,
установил:
Истцы <ФИО>8 обратились в суд с иском, указав, что между сторонами заключен договор долевого участия <номер> от <дата> по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отделкой данной квартиры. Однако, в квартире обнаружены недостатки, которые указаны в заключении специалиста ИП <ФИО>7 <дата> в адрес ответчика направлена претензия после которой ответчик вышел на осмотр. Однако денежные средства не выплатил. Повторная претензия была направлена <дата>, которую ответчик проигнорировал. Просят суд взыскать с <ФИО>12 в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 496 070 рублей, неустойку в размере 1 % от 496 070 рублей с <дата> с последующим перерасчетом на день вынесения решения судом и продолжать взыскивать по день фактического выполнения обязательств, штраф, моральный вред в размере 20 000 рублей, юридические расходы в размере 25 000 рублей, расходы на заключение специалиста в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 1300 рублей.
В судебное заседании представитель истца <ФИО>4 – <ФИО>5, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал.
В судебное заседание истцы <ФИО>8, представитель истцов <ФИО>7 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
В судебное заседание представитель ответчика <ФИО>13 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что <дата> между истцами и <ФИО>14 заключен договор <номер> об участии в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру с отделкой.
Согласно заключению <номер> от <дата> были установлены недостатки во всех комнатах, которые описаны специалистом <ФИО>7 Рыночная стоимость устранения выявленных строительных и отделочных недостатков, носящих скрытый характер и не прописанных в договоре составляет 496 070 рублей.
В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
<дата> в адрес ответчика направлена претензия после которой ответчик вышел на осмотр. Однако денежные средства не выплатил.
Повторная претензия была направлена <дата>, которую ответчик проигнорировал.
Принимая во внимание, что ответчиком не устранены недостатки в квартире истцов и денежные средства не выплачены, то с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 496 070 рублей.
Также с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 % от суммы 496 070 рублей с <дата> с последующим перерасчетом на день вынесения решения судом и продолжать взыскивать по день фактического выполнения обязательств в порядке ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в заявленном размере, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных <ФИО>8, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. Разумной и справедливой суммой, на которую могут быть оценены нравственные страдания, причиненные истцам, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает сумму в размере 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 253 035 рублей (248035 + 5000).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом <ФИО>2 понесены расходы на заключение специалиста в размере 65 000 рублей и почтовые расходы в размере 1300 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с <ФИО>15 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 982 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>16 о защите прав потребителей - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>18 в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 расходы на устранение недостатков в размере 248 035 рублей, неустойку в размере 1 % от суммы 248 035 рублей с <дата> с последующим перерасчетом на день вынесения решения судом и продолжать взыскивать по день фактического выполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 126 517 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей в пользу каждого.
Взыскать с <ФИО>19 в пользу <ФИО>2 расходы на заключение специалиста в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 300 рублей.
Взыскать с <ФИО>20 в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 19 982 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.В.Шамухамедова