Решение по делу № 2-489/2025 от 09.04.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением.

к делу №2-489/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000381-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 09.04.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием старшего помощника

Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - Бельчич В.Н.,

представившего удостоверение № и ордер № от 09.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковое заявление мотивированно тем, что истице на основании договора купли-продажи от 17.07.2020. принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В приобретенном жилом доме с согласия прежнего собственника (ФИО1) был зарегистрирован - ФИО3. Согласно п. 13 договора купли-продажи от 17.07.2020, «Продавцом» гарантировано, что зарегистрированный по вышеуказанному адресу ФИО3 будет выписан до 23.07.2020. До настоящего времени Ответчиком не было предпринято никаких мер по добровольному снятию с регистрационного учета. В свою очередь, никаких договорных отношений о предоставлении ответчику права пользования или регистрации в указанной жилом доме не имеется. Членом ее семьи ответчик не является, равно как и лицом, сохраняющим за собой право пользования жилым домом после перехода права собственности. При этом место нахождения ответчика неизвестно, единственный известный адрес - адрес его регистрации. Бремени содержания жилого помещения ответчик не несет. По указанным основаниям истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Бельчич В.Н.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Бельчич В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчика ему не известна.

Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственницей домовладения с кадастровым номером №, площадью 64.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от 28.07.2020.

В указанном жилом домовладении зарегистрирован ответчик - ФИО3.

Из пояснения истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, как установлено в судебном заседании ответчика в указанный жилой дом прописал бывший собственник.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной Марины Борисовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Ответчик жилое помещение истицы не использует как свое место пребывание или место жительства. Тем самым регистрация ответчика в доме носит формальный характер и местом жительства или пребывания не является.

Согласно адресной справке представленной специалистом ОВМ Отдела МВД России по Тихорецкому району ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 17.02.1999.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда;

Кроме того членом семьи истицы ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец является собственником жилого дома и в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ФИО3

Таким образом, судом установлены основания для прекращения права пользования спорным домовладением ФИО3 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 64.9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда - С.Р. Ербулатова