РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при секретаре Хоменко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 94 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
установил:
истец обратился с названным иском, указав в обоснование, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляет ЖСК <номер>. Ответчик, принятый на основании личного заявления в члены кооператива решением общего собрания собственников от 22.05.2008, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, в связи с чем с 01.01.2020 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 152 022,25 руб., на которую начислены пени в сумме 31 767,14 руб. с 16.02.2021 по 07.10.2022, всего задолженность составляет 183 789,39 руб. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 151 415 руб., пени с 17.03.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 07.10.2022 в сумме 18 360,32 руб., всего 169 775,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца ФИО и ФИО2 поддержали уточненные требования по доводам, изложенным в иске с учетом письменных пояснений и уточнений. Пояснили, что в материалы дела не представлены доказательства признания ФИО4 в установленном законом порядке недееспособным или ограничено дееспособным, на что он ссылается в возражениях. Сумма задолженности и пени пересчитаны в сторону уменьшения по вывозу мусора с учетом смерти матери ответчика, а также периодов мораториев.
ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснив, что им за спорный период производились все платежи по платежным поручениям. Кроме того, истец не имеет права обращения в суд, поскольку истек срок полномочий, и не представил доказательств, что он является членом ЖСК. Помимо этого, он не мог начислять задолженность на умершую его мать. Высказав возражения, ответчик покинул зал судебных заседаний.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе разбирательства дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК-94, в соответствии с Уставом.
Вопреки доводам ФИО4, исковое заявление подано и подписано надлежащим лицом, что подтверждается судебными актами судов общей юрисдикции, Арбитражного суда Приморского края и Пятого арбитражного апелляционного суда, копии которых приобщены к материалам дела.
На дату подачи иска ФИО исполнял обязанности председателя правления ЖСК № 94, следовательно, иск подан и подписан правомочным лицом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ЖСК связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ЖСК в соответствии с его уставом.
Тарифы и перечень услуг ЖСК-94, утвержденные решениями общего собрания собственников, ответчиком не оспаривались и не оспорены.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу изложенных норм решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для ответчика.
Судом установлено, что оплата по выставляемым ЖСК-94 квитанциям ответчиком не производилась, в связи с чем с 01.01.2020 по 30.09.2022 у него образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 151 415 руб. В связи с неоплатой основного долга ему начислены пени, размер которых за период с 17.03.2021 по 31.03.2021 и с 01.10.2022 по 07.10.2022 составляет 18 360,32 руб.
Уточненный расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным. Иной расчет ответчиком не представлен. Пени рассчитаны с учетом исключения периодов действия мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 и № 497 от 28.03.2022.
Размер указанной задолженности пересчитан истцом с учетом смерти матери ответчика 12.02.2022, которая была также зарегистрирована в жилом помещении, исключением расходов на ТБО на двух человек, и начислением, исходя из одного человека. Недееспособным или ограниченно недееспособным ФИО4, вопреки его отзыву и возражениям, не признан.
Данный факт подтверждается представленными медицинскими и поступившими по запросу суда документами, в том числе, ответом Министерства труда и социальной политики Приморского края, согласно которому ФИО4 в судебном порядке недееспособным или ограничено дееспособным не признавался, опека или попечительство над ним не устанавливались, опекун или попечитель ему не назначались.
Также из данных документов следует, что льгота по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг его матери – ФИО3, не предоставлялась.
При этом, как верно указано представителями истца, льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг носят компенсационный характер и выплачиваются в виде субсидий льготным категориям граждан надлежащим органом, но не управляющими компаниями.
Допустимых доказательств, подтверждающих возражения в данной части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Также вопреки утверждению ФИО4, он на основании личного заявления решением общего собрания членов ЖСК-94 от 22.05.2008 принят в члены ЖСК.
Данный факт подтверждается выпиской из протокола от 22.05.2008, выпиской из списка инвесторов и справкой от 03.02.2011 № 246.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 665 руб., которые подтверждаются имеющимся в материалах дела чеком-ордером от 07.10.2022, подлежат взысканию с ФИО4 на основании ст. 98 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ЖСК-94 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу Жилищно-строительного кооператива № 94 (ИНН <номер>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 151 415 руб., пени за период с 17.03.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 07.10.2022 в размере 18 360,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 665 руб., всего 172 440,32 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.05.2023.
Судья О.В. Олесик