УИД 09RS0002-01-2022-002474-08

Дело № 2-1952/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 и ФИО8 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО8 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с 13 октября 2009 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО8. Семья имеет троих несовершеннолетних детей - ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р. В апреле 2022 года истец ФИО2 узнала, что дом, в котором проживает вся их семья и который является для них единственным жильем, продан в 2020 году ее супругом - ФИО7, за 1500000 руб. Причиной продажи явилась нехватка денежных средств для покупки земельного участка. ФИО6 пояснил ей, что не говорил о продаже дома, поскольку с покупателем у него была устная договоренность о проживании в указанном доме в течение года, со дня перехода права собственности, а из-за пандемии COVID-19 этот срок был продлен еще на год, и он не хотел беспокоить ее раньше времени. По истечении оговоренного срока покупатель – ФИО7, потребовала освободить принадлежащую ей на праве собственности недвижимость. Истец с продажей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), не согласна и считает сделку по продаже указанного имущества недействительной по следующим основаниям. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Согласно ст. 173.1. ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомочеиного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Общие положения о порядке владение, пользование и распоряжение совместной собственностью содержаться в ст. 253 Гражданского кодекса РФ. При этом п.4 ст. 253 ГК РФ устанавливает, что правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским Кодексом РФ или другими законами не установлено иное. Специальной нормой права, подлежащей применению в данном случае, является ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. До того момента, когда в начале апреля 2022 года ФИО7 пришла к в дом истца и предложила освободить его, истец ничего не знала о совершенной сделке, о том, что ее супруг продал принадлежащий им дом. Никакого согласия на продажу недвижимости, являющейся совместно нажитой собственностью, ФИО2 не давала. Истец считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенная 17 ноября 2022 года, является недействительной, так как совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (супруги, обладающеего правом общей совместной собственности на объект недвижимости). Поскольку стороны сделки признали ее недействительность, ФИО6 осуществил ФИО7 возврат денежных средств в полном размере. На основании вышеизложенного, истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную 17 ноября 2020 года, между ФИО6 и ФИО7, недействительной; указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения в ЕГРП права собственности ФИО7 на: жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен); указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, от которых поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом правил статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

29 декабря 2022 года в суд от ответчиков ФИО7 и ФИО6 поступили заявления о признании иска, согласно которым, они признают требования истца в полном объеме, считают их законными и обоснованными, признание иска ими сделано добровольно и оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая признания иска, заявленные в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, принял признания иска ответчиками, поскольку считает, что признания иска заявлены добровольно, и они не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятии их судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7 и ФИО8 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную 17 ноября 2020 года, между ФИО6 и ФИО7, недействительной.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для прекращения в ЕГРП права собственности ФИО7 на:

- жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен);

- земельный участок общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации права собственности за ФИО6 на:

- жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен);

- земельный участок общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий судья подпись Х.Х. Эбзеев