№

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 25 августа 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миллер ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о снятии ограничения в виде ипотеки с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременние в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный по договору купли-продажи от 22 ноября 2018 года.

В обосновании иска указала, что 22 ноября 2018 года она приобрела земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад Южный, участок №. Кадастровый №, по договору купли-продажи от 22 ноября 2018 года, заключенный между ней и ответчиком. Данный участок приобретался мной за средства областного материнского (семейного) капитала за 131 461 рублей 00 копеек. Право собственности на данный земельный участок было установлено с ограничением прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона с 26 ноября 2018 года по 01 марта 2019 года.

22 января 2019 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 22 ноября 2018 года денежные средства в размере 131 461 рублей 00 копеек были переведены Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому и Таборинскому районам на банковский счет ответчика.

Таким образом, она выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 22 ноября 2018 года.

Однако, ответчик не выполнил свои обязательства в виде обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона.

Договор купли-продажи от 22 ноября 2018 года полностью исполнен, деньги за проданный земельный участок ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Основанием для обращения с исковым заявлением послужил тот факт, что до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался путем направления ему судебной повестки по адресу регистрации: <адрес>. Направленные судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Представитель третьего лица Тавдинского отдела УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции от 07 мая 2013 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли- продажи от 22 ноября 2018 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 544 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно п.3 вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемого земельного участка определена в размере 131461 рубль, которые уплачиваются покупателем продавцу путем безналичного перевода средств в срок не позднее 1 марта 2019 года после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за счет средств областного бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Законом Свердловской области «Об областном материнском (семейном) капитале» от 20 октября 2011 года № 86-ОЗ, выделяемой на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК №, выданного на имя ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому району, на счет № Дополнительный офис № Свердловского отделения в городе Тавда, <адрес> Сберегательного банка Российской Федерации на имя ФИО2 ФИО9

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 26 ноября 2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2018 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 ноября 2018 года, где указано ограничение – ипотека в силу закона.

Согласно решения Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому и Таборинскому районам № 119 от 20 декабря 2018 года заявление ФИО1 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение садового земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок №, в размере 131 461 рубль 00 копеек. Управлением социальной политики по Тавдинскому и Таборинскому районам в безналичном порядке в январе 2019 года перечислены на банковский счет ФИО2 №, открытый с ПАО Сбербанк.

Получение ФИО2 денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на его счет поступили денежные средства в размере 131461 рубль 00 копеек.

Из совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что ФИО2 продал истцу ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Истец надлежащим образом исполнила условия договора-купли продажи, Управлением социальной политики по Тавдинскому и Таборинскому районам произведено перечисление денежных средств на лицевой счет продавца ФИО2, о чем свидетельствует платежное поручение по лицевому счету ФИО4, где указано о поступлении на её лицевой счет этих денежных средств.

После получения денежных средств ФИО2 доказательств того, что она в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглашения к нему. Вместе с тем, ФИО2 не обращается с соответствующим заявлением для снятия обременения права собственности ФИО1 на объект, следовательно, уклоняется от исполнения обязанности, связанной со снятием обременения права в форме ипотеки в силу закона.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права ФИО1 в форме ипотеки, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о снятии ограничения в виде ипотеки с объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ипотеку Миллер ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области под номером №, с погашением записи под № об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 1 сентября 2022 года.

Председательствующий судья Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>