КОПИЯ

56RS0038-01-2025-000858-75

Дело № 2-818/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Сакмара 08 октября 2025 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Кудрявцевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Светлый сельсовет <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав что, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и п/ф «Большевик», ей в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Покупателем квартиры указана только ФИО6, однако в договоре указано, что в приватизации принимали участие все члены семьи – 4 человека: ФИО6 и дети ФИО2, ФИО3, ФИО7 05.12.2010 года умер ФИО7, 23.10.2013 г. умерла ФИО6 Истец обратилась к нотариусу <адрес> для получения свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю. Однако в выдаче свидетельства было отказано, так как по договору квартира передана в общую совместную собственность 4 человек без определения долей и договор был подписан только ФИО6 Просят суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 Определить доли в праве собственности на указанную квартиру по 1/4 доле в праве за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11

В судебном заседании стороны – истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Светлый сельсовет <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11 не присутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Истец ФИО2 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор приватизации квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день заключения договора) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

На основании ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона право собственности приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26.05.2011 №10-П, определения от 05.07.2001 №132-О и №154-О, от 20.11.2008 №1052-О-О, от 29.09.2011 №1315-О-О, от 24.09.2012 №1589-О и др.).

Вместе с тем в данном споре, суд учитывает положения абз. 3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, в котором было предусмотрено, что право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела родителями ФИО2, ФИО7, ФИО3 приходятся: отец – ФИО8, мать – ФИО6

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Светлого с/совета следует, что п/ф «Большевик» передала в долевую собственность ФИО6 <адрес>, с учетом количества членов семьи четыре человека.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры дети ФИО6 – ФИО2, ФИО7, ФИО3 проживали с ней.

Согласно п.5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении ими согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку к моменту обращения за передачей квартиры в собственность все участники приватизации имели равные права на жилое помещение, проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, суд считает данную квартиру, переданную по договору на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированной в Светлом сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, доли которых в договоре должны быть признаны равными и определены по 1/4 каждому из участвующих в приватизации лиц, в связи с чем, заявленные требования о признании заключенным договора приватизации и определении по 1/4 доли за ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН, составленной Филиалом ППК Роскадастр по <адрес> квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общая ее площадь составляет 47,6 кв.метров, но отсутствуют сведения о принадлежности квартиры, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Светлого сельсовета.

Сведения о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в судебное заседание не представлено.

Кроме того, от представителя ответчика администрации МО Светлый сельсовет <адрес> поступило заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № между п/ф «Большевик» с одной стороны и ФИО7 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7 с другой стороны, определив по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Т.Б. Ерюкова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 г.