Дело № 2-643/2023

УИД 33RS0017-01-2023-000403-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района к ФИО2, об изъятии доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Собинка Собинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии доли жилого помещения. В обоснование иска указали, что ответчику ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности NN доля в жилом помещении (квартире), общей площадью NN кв.м, расположенном по адресу: <...>. Постановлением главы муниципального образования г. Собинки от 05.12.2013 № 571 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом включен в областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 № 235. Программой установлена планируемая дата окончания переселения многоквартирного аварийного жилого дома по адресу: <...>, – 01.07.2023 года, на настоящий момент данный срок не истек. Согласно постановлению администрации МО г. Собинка от 18.01.2022 № 18 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для нужд муниципального образования город Собинка» было принято решение изъять для нужд МО г. Собинка земельный участок, расположенный по адресу: <...>, и жилые помещения, расположенные в жилом доме по указанному адресу. Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку аварийный жилой дом подлежит сносу. Согласно отчету об определении рыночной стоимости выкупа недвижимого имущества рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью NN кв.м, составляет 2 937 086 руб. Администрацией города в адрес ФИО2 направилось письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях выкупа у него 1/12 доли спорного жилого помещения с выплатой возмещения в размере NN доли указанной рыночной стоимости, 244 757 руб. 17 коп. В ответ на данное письмо ФИО2 направил подписанный проект соглашения и письмо, где просил перевести ему указанную сумму. Таким образом, ФИО2 определился с реализацией своих прав собственника изымаемого жилого помещения путем выплаты ему денежного возмещения. В соответствии с выпиской из ЕГРН, на 1/12 долю в жилом помещении по адресу: <...> установлены ограничения в виде запрещения регистрации от 08.02.2022 года, от 28.03.2022 года, от 06.04.2021 года, от 02.11.2022 года. Также собственник был извещен о необходимости снятия обременения с 1/12 доли в спорном жилом помещении. Муниципальному образованию г. Собинка на праве общей долевой собственности по указанному адресу принадлежит 7/48, 1/8 и 1/4 доли. На настоящий момент Соглашение между истцом и ответчиками о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не заключено. На момент направления письма с проектом соглашения ответчик отбывал наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Владимирской области. В настоящий момент ФИО2 освободился из мест лишения свободы. Учитывая, что с момента получения ответчиком уведомления о выкупе данного жилого помещения прошло более трех месяцев, просят суд изъять у ФИО2, для муниципальных нужд принадлежащую ему NN долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 244 757 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что ФИО2 является собственником доли квартиры в доме, который признан аварийным. Дом входит в программу переселения. С ответчиком велась переписка, когда он отбывал наказание в виде лишения свободы. После освобождения последний в администрацию не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой. В суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

В п. 65 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по названным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о рассмотрении дела, поскольку он извещался по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, и уклонился от соответствующего извещения.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП Собинского района УФССП России по Владимирской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом признано, что он надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в суде не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.ч. 6, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения определен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1. ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Абзацем вторым п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, абзацем вторым п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ установлено, что если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит NN доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л.д. 17-23).

Постановлением главы муниципального образования г. Собинка от 05.12.2013 года № 571, многоквартирный дом № 19 по ул. Шибаева в г. Собинка признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Постановлением администрации муниципального образования г. Собинка от 18.01.2022 № 18 принято решение изъять для нужд муниципального образования г.Собинка земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 33:24:010107:432 (л.д. 25).

Стоимость NN доли, принадлежащей ФИО2, в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, определена на основании заключения ФИО4 от 04.03.2022 года и составила 244 757 руб. 17 коп. (2 937 086/12) (л.д.37-67).

06.07.2022 года администрация муниципального образования г.Собинка направила в адрес ответчика письмо, содержащее предложение принять меры по снятию обременения указанного жилого помещения и заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором также была указана рыночная стоимость спорного жилого помещения, Проект соответствующего соглашения также был направлен ФИО2 (л.д. 30, 31).

Подписанное ФИО2 соглашение поступило в адрес администрации из ФКУ ИК-3 УФСИН России по Владимирской области, где последний отбывал наказание. Одновременно в адрес администрации поступило обращение ответчика, в котором он просил разъяснить порядок снятия обременения с жилого помещения, а также выразил согласие с размером выкупной стоимости доли квартиры (л.д. 32-34).

В соответствии с информацией ФКУ ИК-3 УФСИН России по Владимирской области ФИО2, 06.03.2023 года освобождается из исправительного учреждения и намерен выехать на место жительства по адресу: <...> (л.д. 36).

Вместе с тем до настоящего времени ФИО2 в администрацию не явился.

На основании изложенного, исковые требования администрации МО г. Собинка к ФИО2 об изъятии доли жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа подлежат удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района к ФИО2 об изъятии доли жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2, (паспорт NN, выдан 03.11.2022 года УМВД России по Владимирской области, 330-012) для муниципальных нужд NN долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, с выплатой ФИО2, выкупной стоимости в размере 244 757 руб. 17 коп.

С момента выплаты ФИО2, возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на NN долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Кондратьева