УИД 66RS0049-01-2023-000975-23

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года

Дело № 2-762/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 07 ноября 2023 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2023 по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данный дом состоял из двух квартир. Собственником второй квартиры являлся умерший ФИО1, после которого наследство никто не принял, в доме не появился, за домом не следил, не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ гг. в <адрес> ФИО1 произошел пожар, часть дома сгорела. Прежний собственник ФИО3 восстановила свою часть дома. Наличие права собственности на <адрес> лишает истца возможности снять с учета фактически ликвидированный объект – <адрес>, распорядиться своим имуществом, оформить земельный участок в законном порядке.

Просит установить юридический факт гибели ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, КН №; признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорный дом разделен был на две половины, по документам это были квартиры. ФИО1, собственник половины дома, умер примерно в 1970х годах. В ДД.ММ.ГГГГ годах его половина дома, а именно <адрес> сгорела. После пожара собственник не объявился, в данной половине дома стали собираться сомнительные личности, она разрушилась полностью. В настоящее время на месте <адрес> нет ничего, ни бревен, ни фундамента. Истец полностью восстановил свою половину дома. Фактически на земельном участке находится индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу. Наличие зарегистрированного права на <адрес> препятствует истцу оформить свое право на земельный участок.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредствам телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что по спорному адресу ранее располагался двухквартирный дом. Собственник <адрес> ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ годах, после его смерти никто из родственников не объявлялся, за квартирой не смотрел. В ДД.ММ.ГГГГ году в его квартире произошел пожар, полностью уничтожив жилое помещение. После пожара никто жилое помещение не восстанавливал, прав на него не высказывал. В настоящее время <адрес> не существует, так как все бревна разобрали, фундамента нет, фактически на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом истца.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. №

В соответствии со сведениями СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге «Режевское БТИ» имеется запись о регистрации Договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего право ФИО1 на ? жилого дома и договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего право ФИО3 на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Технические паспорта на <адрес> не составлялись (л.д. №

В соответствии со справкой Отдела «Режевское БТИ» по техническому учету по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО3, <адрес> – за ФИО1 (л.д. №

Согласно сведениям Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> не передавалась в собственность Режевского городского округа, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. №

Таким образом, по сведениям технической инвентаризации по адресу: <адрес> располагался двухквартирный жилой дом.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО следует, что <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 сгорела в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время на месте расположения данной квартиры нет никакого объекта недвижимости, ни бревен, ни фундамента.

Учитывая изложенное, судом установлена полная конструктивная гибель жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью – 16,9 кв. м по адресу: <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения зарегистрированного права ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Принимая во внимание предмет и основание заявленного иска, регистрацию права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истцом избран надлежащий способ защиты права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим – удовлетворить.

Установить факт гибели жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью – 16,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью – 16,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева