РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2023 (77RS0014-02-2023-001166-10) по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ФИО1 на ½ долю комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную комнату, признании права собственности ФИО1 на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, признании право требования наследников умершей фио, подтвердивших/оформивших свои наследственные права, на предоставление в собственность ½ доли в праве собственности на указанную квартиру с заключением договора, предусматривающего переход права собственности взамен ½ доли комнаты №1 в квартире по адресу: адрес, выселении ФИО1, ФИО2 из указанной комнаты со снятием с регистрационного учета ФИО2 и переселении в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, до настоящего времени комната № 1 по адресу: адрес не отселена.
Представитель истца (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц (Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
С учетом требований ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселения ФИО2 удовлетворению не подлежат, остальные требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993 г. собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 жилой площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Из единого жилищного документа от 09.03.2023 г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно с 14.01.2009 г. зарегистрирован ФИО2
Собственником спорной комнаты являлась фио.
фио умерла 23.04.2018 г.
Нотариусом адрес фио 27.04.2018 г. открыто наследственное дело № 28/2018 к имуществу умершей фио; с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, действующая от имени фио (мать) и ФИО2 (супруг); 13.10.2018 г. фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю в праве собственности на спорную комнату.
Из материалов дела следует, что фио умерла 06.05.2022 г., нотариусом адрес фио дочери – ФИО1 21.12.2022 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на ½ долю в праве собственности на спорную комнату; 23.12.2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную долю в праве собственности на спорную комнату в ЕГРН.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) принято решение о включении в Программу реновации.
Согласно распоряжению ДГИ адрес № 49509 от 30.08.2022 г. в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и согласно заявлению ФИО1 от 10.08.2022 г., ФИО1, ФИО2 на период регистрации права собственности на освобождаемую комнату № 1 площадью жилого помещения 20,4 кв.м., общей площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 78,4 кв.м., общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма на один год; после представления полного комплекта правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: адрес и представления правоустанавливающих документов на данное жилое помещение предоставить собственникам однокомнатную квартиру по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмами ДГИ адрес от 14.07.2022 г. ответчикам в соответствии со ст.7.3 Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» направлялся проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.
Квартира № 179, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, предоставленная ответчикам взамен жилого помещения – спорной комнаты, принадлежит на праве собственности адрес.
В соответствии с действующими нормами и правилами на адрес многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию 30.12.2021 г. на основании разрешения ввода в эксплуатацию № 77-167000-010580-2021, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, и соответствует проекту на основании заключения о соответствии от 23.12.2021 г. № 7578Р/30с.
В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» квартира № 179 по адресу: адрес отвечает всем требованиям законодательства.
В письменных пояснениях ФИО1 указывает, что переезжать не отказывалась и не отказывается, ждет, когда будут оформлены должным образом необходимые документы, в то время как ФИО2 с мая 2017 г. в Москве не проживает, с момента выезда из России ни разу не появлялся по адресу своей регистрации, право собственности на свою долю спорного жилого помещения ФИО2 в Росреестре не зарегистрировал, коммунальные платежи не оплачивает.
В ходе судебного заседания ФИО1 пояснила, что предоставляемое жилое помещение видела, квартира полностью отделана.
Учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, ответчик ФИО1 занимает спорное жилое помещение, не зарегистрирована в нем, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, однако зарегистрирован в нем по месту жительства, ответчикам распоряжением ДГИ адрес предоставлено равнозначное жилое помещение доме-новостройке по адресу: адрес, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, жилой и общей площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит требования истца о прекращении права собственности собственности ФИО1 на ½ долю спорной комнаты, признании права собственности адрес на указанную комнату, признании права собственности ФИО1 на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, признании права требования наследников умершей фио, подтвердивших/оформивших свои наследственные права, на предоставление в собственность ½ доли в праве собственности на указанную квартиру с заключением договора, предусматривающего переход права собственности взамен ½ доли спорной комнаты.
Также суд находит обоснованными требования ДГИ адрес о выселении ФИО1 из спорной комнаты и снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорной комнаты с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
Оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО2 из спорной комнаты у суда не имеется, из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО2 в спорной комнате не проживает, вещей его в спорной комнате не имеется.
Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчика из спорной комнаты, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.
Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание ответчика в доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы, вследствие чего подлежащем сносу, не только создает прямую угрозу жизни и здоровью, но и приводит нарушению обязательств адрес в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес, в связи с чем на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда о выселении ответчика из жилого помещения – комнаты № 1 по адресу: адрес и переселении в предоставленное жилое помещение подлежит немедленному исполнению.
На основании ст.144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения – комнаты № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес и в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: адрес, наложенные определением суда от 27.01.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 на ½ долю в праве собственности на комнату № 1, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнату № 1, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
Признать право требования наследников фио, умершей 23.04.2018 г., подтвердивших/оформивших свои наследственные права на предоставление в собственность ½ комнаты № 1 по адресу: адрес на ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающего переход права собственности взамен ½ доли в праве собственности на комнату № 1 по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из комнаты № 1 по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, поставив на регистрационный учет по адресу: адрес.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении комнаты № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес и в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: адрес, наложенные определением суда от 27.01.2023 г.
Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения – комнаты № 1 по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио