Решение по делу № 2-329/2026 от 27.01.2026 - о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

24RS0002-01-2025-005117-94

№ 2-329 /2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 04 мая 2024 года истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. Впоследствии ею была произведена реконструкция в результате которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять 101,7 кв.м. Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной. Истцом получены заключения о том, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Истцом было принято решение о признании квартиры домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирный» (л.д.5).

Определением суда от 05 декабря 2025 года в качестве соответчика привлечена администрация Ключинского сельсовета Ачинского района (л.д.95).

Определением суда от 13 января 2026 года произведена замена ответчиков администрации Ачинского района, администрации Ключинского сельсовета Ачинского района на правопреемника администрацию Ачинского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.96,97-оборот).

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен.

До замены стороны ответчика представитель администрации Ачинского района в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела истцом, указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует. Согласно заключению от 07 ноября 2025 года главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района года жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки. Квартиры № 1, № 2, находящиеся в доме, возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 86).

Представитель администрация Ключинского сельсовета Ачинского района возражений по исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 24 мая 2024 года является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 67,5 кв.м, кадастровый № (л.д.15-16), право собственности зарегистрировано в установленном порядке 27 мая 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.78-79).

Сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствуют (л.д.86).

При этом, по заданию истца кадастровым инженером произведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> 12 октября 2025 года составлен межевой план (л.д.24-30).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 2 по адресу: <адрес>, площадью 65,8 является муниципальное образование Ключинский сельсовет Ачинского района Красноярского края (л.д.83-85).

Как установлено судом жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир: № 1 и № 2.

Как следует из искового заявления истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем, площадь объекта увеличилась.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 20 сентября 2025 года объект недвижимости имеет площадь 101,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 года (п.п.2-7, 10.1-10.4,13 Приложения № 2), а именно площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. В связи с этим, порядок определения общей площади здания отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры). Также общая площадь объекта учета увеличилась за счет реконструкции. Здание отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей); блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.17-23).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 30 сентября 2025 года по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: Ачинский р-он, <адрес> выявлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; конструкции дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.63-75).

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности от 30 сентября 2025года, согласно которому объект капитального строительства, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Ачинский р-он, <адрес>соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки площадью 101,7 кв.м по вышеуказанному по прямому назначению возможна (л.д.46-62).

Таким образом, доказательств того, что произведенная истцами реконструкция жилого помещения нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, стороной ответчика не представлено.

Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 07 ноября 2025 года жилой дом № по адресу: <адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом; состоит двух блоков, расположенных в одном ряду; имеет общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования ул. Строителей, п. Ключи. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 и жилое помещение 2 возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.89).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 101,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.